房子靠近电线、信号塔，究竟能不能买？“污名化”或致房价大幅缩水
后花园4月9日援引RNZ报道
一些买家在看房时遇到过这样的现象：广告里的房子看起来很好，地段也不错，卧室数量也刚刚好。但一到现场就发现，花园里竖着高压电塔，或者街边立着手机信号塔。
这些情况可能会让一些买家犹豫，但它们是否真的会影响房产价值呢？
据报道，全国大约有11,000人的土地上有Transpower的设施，比如电线塔；另外还有近20,000人的房子上空有电线经过。
需要指出的是，新西兰卫生局表示，如果站在电线正下方，电磁场的强度仍低于新西兰和国际上的安全标准。
房产投资公司 Opes Partners 的经济学家 Ed McKnight 表示，一套房子如果距离高压电线不到250米，其价值可能比同类型远离电线的房子低多达20%。
“距离越远，影响越小。一旦超过250米，基本就看不出差别了。”
但他也表示，如果电塔挡住了原本优美的视野，房价可能会因此下降多达27%。
随着对电力需求的增长，全国可能还会新增更多电塔。
房产投资者 Steve Goodey 表示，他有时会被推荐购买靠近电塔的房产。
“有一处在Lower Hutt的山坡边缘，正好在电塔下方。你要拿到比市场价低至少20%的价格才值得入手，但问题是你以后转卖的时候，买家也会要求打八折。”
他说，如果有选择，人们通常不愿住在电塔下，这也让这些房子在出售或出租时吸引力较低。
CoreLogic 的首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，虽然电塔会降低高价交易的可能性，但这样的房产仍然在市场上易手。
“所以显然有些人对此并不那么在意。”
McKnight 表示，很多人也会对手机信号塔有所顾虑。
“实际上，路灯式的微型信号塔或简易的单极塔几乎没有影响。但如果是‘有横臂’的信号塔，靠得非常近的话，可能会让房价打九折。这部分原因可能是这类塔通常位于工业区或靠近高速公路，噪音也更大。因此，即便是完全一样的房子，只要在这种信号塔附近，价格就会更低。”
Realestate.co.nz 的发言人 Vanessa Williams 表示，电塔和信号塔的确名声不佳。
“市场的走向会决定这些设施对房子需求的影响有多大，最终也会影响成交价格。”
房产投资者 Graeme Fowler 同意这些设施确实会造成影响，但具体取决于信号塔或电塔离房子有多近。
他还表示，目前另一个同类现象是公屋。
“一旦有人发现附近要建这种房子，常常会选择卖房搬走——毫无疑问，这会压低周边房价。”
此前有报道称，梅西大学高级经济学讲师 Syed Hasan 和同事 Iqbal Syed 研究了澳大利亚首都领地的新公共住房项目对房价的影响。
他们发现，在房价较高的郊区，新开发的公共住房会在第一年使房价下降约6%；而在价格较低的地区，则对房价几乎没有影响。
但坎特伯雷大学的 Daniel Watt 在其关于社会住房的论文中发现，基督城的社会住房引入对房价总体而言反而有正面影响。
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