经济学家预判房市：哪些地区将引领下一轮价格上涨？

后花园10月25日援引Stuff报道

经济学家Tony Alexander最新预判，本轮房价上涨可能由大城市主导。

他的最新数据研究比较了新西兰各地的房地产活动和价格，结果显示，一些地区的房地产活动和价格正在强劲回升，但其他地区依然低迷。

“我预计所有市场都将上涨，一年多来我一直认为，这一次新西兰价格周期的上行将由城市主导。”

“我原以为奥克兰占大部分，但惠灵顿也有惊人的表现。所以我认为是奥克兰、惠灵顿和基督城。其他地区将会滞后。”

“在这个周期中，大城市的价格涨幅将强于其他地区，其中很大一部分是移民人口的增长。”

他说，奥克兰、惠灵顿、丰盛湾、吉斯本、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）、尼尔森/塔斯曼/马尔堡、坎特伯雷、皇后镇和但尼丁都显示出价格回升的迹象。

Alexander认为，留学生的回归助推了奥克兰市场，与长期趋势相比，奥克兰的房价看起来“偏低”。新西兰房地产协会（REINZ） 9月份的数据显示，房屋中位数售价上涨1.4%。

在惠灵顿，库存不足推高了房价。在过去的四个月里，价格从疫情期间的低点上涨了近5%。

在房市低迷期，坎特伯雷的房价就十分坚挺，自2021年二季度以来，当地的价格走势一直好于平均水平，目前与奥克兰趋势类似。

皇后镇的房价正在“飙升”，且由于当地人口增长，以及旅游业支撑经济复苏，这种情况可能会持续下去。

南地的房价在今年第三季度上涨了2.3%，高于全国1.8%的涨幅。

与此同时，在市场的另一端，塔拉纳基、怀卡托、北地和霍克湾等地区的市场仍在下滑。

北地房价继续下跌，但跌幅有所放缓。

Alexander说，怀卡托的价格下跌似乎已经结束，但还没有出现稳定的上涨。霍克湾最为低迷，且没有明显迹象表明颓势已经结束。

Alexander认为，投资者可以瞄准一些房价较便宜的地区，比如南地。但他提醒，在不熟悉的地区购买房产，投资者需要确保了解当地的特点和风险。

责任编辑：charles