5月房市：首次购房者占比稳定，迁居自住买家活动回暖

后花园6月24日援引RNZ报道

上周的房市数据显示，尽管房源继续增加，但房价和租金都趋于平稳。

CoreLogic的Housing Chart Pack显示，五月份销售活动同比增长9.2%，但仍低于往年同期的正常水平。

房源库存同比增加了16%，相比过去五年的平均水平高出28%。

由于房源增多，买家获得充足的选择和议价空间，从而推动了价格下降。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，在利率出现实质性下降之前，市场都将面临压力。

首次购房者继续占据25%的市场活动份额。较低的房价、更少的竞争、提取KiwiSaver用于首付，以及银行提供的低首付贷款等等因素，共同维持了首次购房者的活动水平。

迁居自住者占总交易量的26%，开始显现小幅回暖的迹象。

5月的房地产协会（REINZ）房价指数显示，住房市场价值同比上涨了2.3%。

然而，全国中位售价较去年同期下跌了1.3%，从78万纽币降至77万。

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“在政府百日新政计划和预算案发布后，可能还需要几个月才能感受到全面影响。确实，经济上出现寒意，但也有更多积极的活动迹象。”

在过去一个季度，出租房源大幅增加，出租房屋变得更加困难。

realestate.co.nz 的数据显示，尽管上个季度全国租金上涨了 40%，但租房者的数量仅增加了 2.5%。

该网站的数据显示，同期奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷的出租房源分别增多了 40%、56% 和 35%。

奥克兰 Ray White 物业经理 Shane Ryder 表示，如果房东希望顺利出租自己的房产，就需要对预期保持现实。

但 realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 表示，7 月开始，明线测试期限将从10年缩短至2年，预计会有很多投资者将名下投资房挂牌出售，从而压缩出租市场的房源供应量。

Trade Me 数据显示，2024 年 4 月全国平均租金仍为每周 650 纽币，与 3 月份持平。

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