奥克兰业主一口气卖4套房，高买低卖，为何依然微笑离场？

后花园8月12日援引OneRoof报道：

近日，奥克兰市中心一套租赁产权公寓以$8.2万价格成交，较其超低保留价高出$3300。

该物业是City Sales拍卖场的四套热门投资房源之一。四套物业属于同一名卖家，总共吸引100多次出价，总售价为$38.13万。

据悉，上述物业在两周半前上市，City Sales称其为“租赁产权清算”。

OneRoof记录显示，所有公寓的售价都比卖家最初购买时低了几万。2006年，他曾以$33万的价格购入其中最好的一套。

尽管如此，City Sales销售经理Scott Dunn称卖家对结果感到满意，微笑立场。因为租赁物业售价低于买入价并不罕见，买家购买主要是为了获取租金回报，而不是资本收益。

“它们可以带来很好的回报。例如，通常人们用现金购买它们，而不需要支付抵押贷款。他们确实需要支付土地租金、费用等，但通常由于它们位于城市最繁华的地区，它们可以成为出色的租赁物业，产生出色的现金流。”

在四套拍卖物业中，The Landings公寓楼的一套两卧两浴单元公布了$4.9万的超低底价。竞标从$3万开始，最终以$8.2万成交，共有五个竞标者出价23次。买家还需要考虑$4328.71的Body Corporate费、$1770.17的税费和每年$4350.36的土地租金，明年将进行审查。

几分钟前，同一公寓楼的一套一卧一浴单元也引起竞标者高度关注。该公寓以$8.8万价格成交，共有18次出价。

另一套三卧两浴单元得到了73次报价，而Hudson Brown公寓楼的一套一卧一浴单元得到19次报价，其成交价分别为$10.53万和$10.6万。

Dunn称这些价格似乎吸引了寻找更多租赁物业的投资者。

“其中一些公寓的租金接近每周$700。该设施配有游泳池、温泉、健身房、网球场、篮球场，因此它们确实是出色的租赁物业。”

拍卖场有很多人都在竞标多套租赁公寓。一名投资者在赢得两次拍卖后，成功将另外两套公寓也加入他的投资组合。

Dunn上周告诉OneRoof，包括The Landings和Hudson Brown在内的许多建筑物都将在明年续签土地租金。

他认为人们会对即将进行的土地租金评估感到担忧，因为通常每七年进行一次评估，这可能使拥有租赁物业的成本变得不可持续。

“有很多情况下，土地租金翻倍，这完全使人们陷入财务困境。”

不过他也补充，买家通常会计算好可能的土地租金增加和税费成本，然后确定他们愿意为租赁公寓支付多少。

责任编辑：番茄捣蛋