押注央行降息，半年期房贷数据首超一年期

后花园10月7日综合报道：

有一种比大胆决策更好的事情，那就是大胆决策得到了验证。

抵押贷款期限越来越短的趋势不仅在8月继续，而且迅速达到新的高度，以至于长期以来最受欢迎的一年期固定抵押贷款首次被六个月期固定抵押贷款超越，成为最受欢迎的选择。

根据储备银行最新的月度数据，8月份房主所获取的新抵押贷款中有37.6%是六个月期的。投资者的举动则更加大胆。8月份投资者获取的新抵押贷款中有43.8%选择了六个月期。

是的，这些数据在该数据系列中创下了新高，尽管系列仅追溯到2021年。显然，已经很久没有人选择如此短的抵押贷款期限，而且可以相当肯定地说，人们以前从未选择过如此短的固定利率期限。不过在2011年至2013年期间，更多的资金实际上是以浮动利率而非固定利率贷出。

这个数据系列的重要性在于，它记录了抵押贷款实际发放时的详细信息，而不是在承诺贷款时的数据。

因此对于那些在8月份选择六个月期抵押贷款的人来说，他们对储备银行的行动应该有一定的预见。8月14日，储备银行将官方现金利率从自2023年5月以来的5.5%下调至5.25%。

值得注意的是，人们在做出这个预见时还得到了某种帮助，因为抵押贷款利率在首次降息之前就已经开始下降。但无论如何，由于本周预计还会有至少25个基点的降息，且年底前可能会有更多降息，那么8月份选择六个月期抵押贷款并将在明年2月重新固定利率的人可能会感到他们的选择是合理的。

8月份发放的抵押贷款总额为$68.41亿，其中$12.7亿是浮动利率贷款，而房主和投资者一共获得了$26.39亿的六个月期固定利率抵押贷款。将浮动利率和六个月期固定利率贷款加在一起，这意味着到明年2月，约有57%的新发放抵押贷款资金可以重新设定利率。这是一个很大的比例。

为了给这些数据提供一些历史背景，去年8月，房主只获得了$2.08亿的六个月期抵押贷款，仅占$43.47亿房主抵押贷款总额的4.8%。

同样，投资者在2023年8月获得的$7500万六个月期抵押贷款只占当时$12.66亿投资者总额的5.9%。

当然，某种选择的流行也意味着其他选择的下降。在2023年8月，房主和投资者一共获得了$12.06亿的两年期抵押贷款，占当月$56.99亿总额的五分之一以上。

一年后，到2024年8月，仅有$2.3亿的抵押贷款资金被用于两年期抵押贷款。这只占$68.41亿总额的3.4%。是的，这也是一个历史新低。

正如我们所看到的，这些事情显然是周期性的。全国抵押贷款客户敏锐跟踪官方利率走向的方式令人印象深刻。他们似乎领先于市场。不过明年2月的重新固定利率决策可能会更加困难。

责任编辑：番茄捣蛋