租客恶意毁房，四人花费四天清理垃圾，裁决结果大快人心

后花园2月26日援引NZ Herald报道

一名奥克兰房东花费四天时间，动用四名工人，才清理完租客留下的大量垃圾。屋内满是垃圾和杂物，窗户破损，墙壁和门上有多个洞，甚至涂满了涂鸦。房东表示，租客 Kayla Bomford 离开后，他们花费了 $30,000 进行修缮。

虽然房东已经通过保险公司报销了一部分费用，但仍向租赁仲裁庭申请索赔剩余款项。

在只有房东出席的听证会上，房东向仲裁庭提供了垃圾和房屋损坏的照片，以及两个垃圾箱的发票，其中一个由于过重，需要支付罚款。

在最近公布的裁决中，仲裁庭裁决人 Lily Ryken 表示，她接受了房东的证据，即垃圾量的确很大。

法院裁定，租客需向房东支付 $10,356。

“考虑到房产中遗留的垃圾量，我认为 $2000 是房东付出的时间和劳动的合理补偿。”

$3000 多的垃圾清理赔偿申请也获得批准，其中包括垃圾箱租赁和垃圾袋的费用。

房东提交的证据显示，房屋受损严重，包括窗户破裂，墙壁和门上出现多个洞，房屋内外的墙面及露台上都被涂鸦。房屋内部的部分门被拆除，百叶窗损坏，地毯布满污渍。

房东向法庭表示，他们共花费 $30,000 修缮房屋，保险公司支付了 $23,233.45，仍有 $7255.05 的缺口。因此，房东向租客索赔 $7255.05，并额外索赔 $1200 作为保险自付额，共计 $8455.05。

法院裁定，房东的维修费用已提高了房产价值，因此对维修索赔进行了 $5000 的折旧调整，最终判决租客需支付 $3455，其中包括 $1200 的保险自付额和 $2255.05 的维修短缺费用。

房东还要求租客赔偿 24 周的租金损失，以 $700/周 的市场租金计算，总额为 $16,800。但法院认为，该房屋的实际租金为 $640/周，并且房东未能提供市场租金上涨至 $700 的证据。此外，租客不应为保险索赔过程中的延误负责。

法院认定，房屋的维修工作确实影响了重新出租的时间，因此裁定租客需支付 六周租金 $3840 作为损失补偿。

此外，法院还判决租客支付 $200 以覆盖房东申请强制驱逐令的费用。

房东还声称，租客盗走了车库内的一卷地毯，并要求租客赔偿物业管理公司向法庭提交申诉的费用。但由于缺乏充分证据，法院驳回了这两项索赔。

由于房东在本案中获胜，法院批准了房东的姓名保密申请。

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