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有房东每周多赚$152,有人却是一场空?NZ利息抵税政策影响几何,专家分析出炉!

房产저자: Gloria
有房东每周多赚$152,有人却是一场空?NZ利息抵税政策影响几何,专家分析出炉!
요약房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight对这一政策的影响展开了分析。他说,这一政策的影响之所以不全面,是因为规定会根据房产类型、购买时间和租客的不同而有所不同。

后花园2024年4月8日援引oneroof网站报道:众所周知,国家党领导的新政府已经恢复了利息抵税政策,这意味着一些房东将支付更少的税。

但现在的问题在于,税收计算很复杂,对房地产投资者的影响也不同。有些人一年可以省下数万纽币,有些人则什么也省不下来。

房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight对这一政策的影响展开了分析。他说,这一政策的影响之所以不全面,是因为规定会根据房产类型、购买时间和租客的不同而有所不同。

为了说明这一点,McKnight举了三个例子,假设这三套房子彼此相邻,且结构类型都是一样的。这三套房产都价值80万纽币,还有60万纽币的抵押贷款。每套房子的周租金为700纽币,业主支付着相同的利率。

唯一的区别是,这些房子是在不同的时间买入的,并租给了不同的人。然而,在新规下,这三位投资者中的一位每周将多赚152纽币,而另一位则根本不会多赚。

第一个例子:

Peter 和Sally在2021年4月买房,刚好就在工党宣布取消利息抵税政策之后。

正因如此,他们从未享受过这一政策的优惠。然而,从现在开始的12个月里,他们将获得80%的利息抵税优惠,仅第一年就可以节省7896纽币的税收——每周约152纽币。

这是因为,Peter 和Sally此前缴纳了大量的税,所以他们现在才是最大的受益者。

第二个例子:

住在隔壁的Kendra 和Shae在2021年2月购买了这套投资房,就在工党宣布税收变化之前。

这意味着这对夫妇一直在一套略有不同的税收规则下经营租屋。

在过去的12个月里,他们在计算税款时可以扣除50%的利息成本。从4月1日起,这一比例将升至80%,每周将为他们节省38纽币。

他们不会在税收上节省那么多,是因为他们从一开始就没有缴那么多的税。

第三个例子:

这三套房子中的最后一套是由Deborah 和Honi持有的。

当他们买下这套房子时,他们决定通过慈善组织Salvation Army将其租出去。这使他们的物业具有特殊的纳税属性。在这一属性下,Deborah和Honi已经能够扣除他们所有的利息成本,这意味着他们成功避开了2021年3月利息抵税政策变化的影响。

然而,现在税收规则又变了,对这对夫妇而言,又似乎什么都没变。他们将继续扣除所有的利息成本,这意味着他们支付的税额没有差别。

上述情景的结果可能听起来不公平,但受益的投资者是那些从一开始就受到利息抵税政策全部影响的人。

McKnight认为,恢复利息抵税政策为房东创造了一个公平的环境,因为无论你什么时候买房,无论你选择将其出租给谁,在现阶段,同样的税收规则将适用于所有的房产投资者。











(责编:Gloria)

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