家庭总收入要达到多少，你的房贷才算是可负担？

后花园8月13日综合报道：

过去几年利率飙升，但工资增长是否足够让人们负担得起还款？

按照REINZ公布的2024年3月房价中位数，并假设一个人首付20%，选定6.8%的两年期按揭利率，Infometrics首席执行官Brad Olsen计算了如果按揭还款只占收入的三分之一，那该家庭的总收入需要达到多少？

2024年3月，新西兰最大住宅交易市场奥克兰的中位房价为$1,070,000。

一个家庭需要年收入为$213,000，才能保持按揭还款占收入的三分之一。

与2020年3月相比，这增加了$80,000。当时中位房价为$945,000，他们需要$134,000就能保持还款占收入的三分之一。

对于新西兰其他地区，当中位房价为$665,000时，一个家庭在2020年3月需要年收入为$94,097。现在他们需要$160,000，比之前多了$66,000，才能保持按揭还款占收入的三分之一，而中位房价现在为$801,000。

不过根据Olsen的说法，计算出的家庭收入与当前家庭收入估计相差甚远。

“Infometrics估计，2024年3月奥克兰的中位家庭收入约为$133,000，新西兰的中位家庭收入约为$107,000。

“因此，根据中位数数据，目前的房屋购买者可能需要支付40-50%的家庭收入来偿还按揭。”

BNZ住房可负担性指数显示，在疫情期间，可负担性大幅恶化，主要是由于房价的飙升。

但BNZ首席经济学家Mike Jones表示，自2021年12月的低点以来，该指数已经从低点回升了约12%，这主要是由于房价在那段时间内下跌，导致首付要求较低。

“这已经超过了过去几年按揭利率上升所带来的更高负债偿还要求的影响。

“然而，至少根据我们的衡量标准，可负担性仍远低于疫情前的水平。根据我们对房价、家庭收入增长和负债偿还要求的预测，可负担性在今年年底之前只会有小幅进一步恢复。”

责任编辑：番茄捣蛋