建筑业改革或导致“小型贫民窟”，基础设施成紧急需求
后花园6月5日原因报道：
开发商表示，新西兰人不太可能很快能够享受到巴黎和罗马等地那种可爱的小公寓。
住房部长Chris Bishop周四宣布，政府计划简化在城市和城市边缘建设的规定，将会给全国带来大量新房。
他宣布了六项改变，包括改善密集化、取消公寓最低面积要求、要求城市允许城市边缘扩张，并设立住房增长目标。
Vincent Holloway是基督城房地产开发商Brooksfield的董事总经理，他表示取消公寓面积规定将会导致难以忍受的小房子成为新的经济适用房。政府的改变将使情况更像是开发商的自由市场，意味着开发商可以“建造任何东西，让市场决定它想要什么”，在某些方面是积极的。
“不幸的是，在新西兰……这将导致一些非常丑陋的建筑物。”
小型公寓市场是存在的，但它们不太可能模仿巴黎或罗马等地那些时尚的公寓楼。
“它们非常可爱，有着巨大的窗户，阳台朝向街道，让你享受到美好的居住环境。”
他预测开发商将尽可能地建造小型公寓，即所谓的鞋盒公寓，这将成为新的经济适用房，配备很小的篷式窗户。
“当住房短缺，人们不得不接受现有条件时，肯定会朝这个方向发展。”
目前，开发商通常会坚持最低50平方米的面积，部分原因是银行的规定。
“这肯定需要改变，因为当你看到这些小公寓时，首次购房者和寻找更经济实惠住房的人会感兴趣。”
Holloway称
现有开发项目可能需要数年时间才能完成，并增加了最终由购房者承担的成本。
“通过开放和放宽限制，应该能够更快地建造房屋，并且由于速度的提升，最终应该会使房屋更加便宜。”
“但同时，你也面临着建造出非常丑陋的住宅的风险，所以这是一个两面性的问题。”
奥克兰科技大学建筑学教授John Tookey表示，他不希望看到家庭居住在超小型公寓中，这样会形成“小型贫民窟”，无法提供良好的居住体验。
奥克兰大学建筑与规划学院的高级讲师Bill McKay见过很多糟糕的例子。当他沿着奥克兰的Hobson Sr和Nelson St观察时，发现这些地方都是一排排的鞋盒公寓。
“地面上什么都没有，非常阴暗。”
Tookey
“当我们多年缺乏基础设施投资时，将越来越多的人挤进城市并不一定是一个好结果。”
基础设施的紧迫需求
Whangarei市长Vince Cocurullo表示，城市地区只有在有基础设施的情况下才能进行密集化。
尽管像他自己的市政府已经制定了未来发展的规划和基础设施，但他承认还有其他一些市政府没有。
他指出了建造所谓的贫民窟的风险，以及奥克兰的经验，多层公寓楼导致洪水区域的水患。
“因此，关键是在开发中提供基础设施。”
联合政府曾表示将把新建筑商品服务税收入的50%分给市政府，但这并未包含在周四的公告中。
“这是新西兰地方政府协会一直在大力推动的。”
虽然Bishop似乎在暗示市政府负有住房危机的部分责任，但Cocurullo认为，无论是关于现已废止的“三水”还是建筑法规的变化，他们始终必须遵循政府政策。
对于位于交通枢纽旁的公寓楼，市政府需要确保有能力提供相应的基础设施。在主要是单层住宅的地区建造多层公寓楼“可能不切实际”。
责任编辑：番茄捣蛋
