新西兰掀联排建设潮，新建筑占比近五成，原因何在？

后花园7月26日综合报道：

CoreLogic最新数据显示，新西兰正在经历一场联排别墅建设热潮。

该类别在2012年仅占新建住宅许可的6％，而现在占比达到了45％。

但是，这场热潮背后的原因是什么呢？

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，很难将供应与需求分开，因为这是推动上涨的最重要因素。

“是口味改变了，开发商做出了回应，还是买家只能购买现有的房屋？实际上，可能是两者兼而有之。”

可以肯定是，价格是其中一个关键因素。以下是联排别墅的平均成本和其他一些关键数据：

$345,000

CoreLogic最新数据显示，奥克兰公寓和联排别墅的中位数价值约为$775,000，而独立房屋的价格约为$1,120,000。这是$345,000，或者30％的差异。

Davidson表示：“由于（联排）土地利用率高，可以建在现有基础设施（如交通枢纽）附近，它们为更广泛的房地产买家提供了一种不同且更便宜的选择。”

39,600

自2016年以来，新西兰总共建造了约39,600套联排别墅。

其中，近25,000套位于奥克兰，约占增长的63％，而该城市拥有全国联排别墅的大约38％。

在Davidson看来，奥克兰联排别墅热潮的部分原因是该市的统一规划，规定了可以在何处建造什么，以及对先前开发土地进行更密集住房建设的转变。

11,406

住房和城市发展部数据显示，2020年1月至2024年5月期间，新建公共住房（各类别）共有11,406套。

其中，9520套属于Kāinga Ora，其余由社区住房供应商建造。

27,051

CoreLogic的数据显示，同期，包括Kāinga Ora和社区住房在内的全国联排别墅库存增加了27,051套（13.4％），达到228,420套。

50％

在过去八年中，Rodney、Papakura、Manukau和Waitakere的联排别墅库存增长了约50％或更多。

然而考虑到Rodney的联排别墅市场较小，奥克兰整体增长的最大贡献者是Waitakere，该地区包括Hobsonville等地，联排别墅增长了33％。

24％

在南部，自2020年1月以来，基督城的联排别墅数量增加了15.5％，达到37,209套。联排别墅占该市住房库存的24％。

730

惠灵顿的联排别墅库存在2020年1月至上个月间增加了730套（5％），达到14,285套。

130

但并非每个地区都看到联排别墅数量增长。其中，南岛的Waitaki区在过去四年半的时间里，从490套减少到360套（-26.5％），降幅最大。

责任编辑：番茄捣蛋