OneRoof十一月报告：房市继续上扬，七大城市首次全线上涨，奥克兰超全国平均线

后花园10月31日援引OneRoof报道

OneRoof的11月房市报告认为，在经历了一年半的房价下跌和利率上升后，新西兰房地产市场的趋势似乎已经完全逆转，全国平均房地产价值连续第二个月录得季度增长。

最新OneRoof-Valocity房屋价值指数显示，新西兰最大的几个市场正在形成上升势头，平均房价季度上涨的地区数量在一个月内翻了一番。

在截至10月底的三个月里，最大的两个地产市场：奥克兰和坎特伯雷的房地产价格上涨了2%以上，而同期全国平均房地产价格上涨了1.7%，达到95.2万纽币。

尼尔森和西海岸的房价出现了回落，北地和塔拉纳基的房价下跌速度有所放缓。

数据还显示，自2022年3月以来，首次出现所有七个主要城市的平均房价同时出现季度上涨，但尼丁和皇后镇湖区在10月加入了这一上升俱乐部。

OneRoof编辑Owen Vaughan说：“市场信心在较大的中心城市最为强劲，但也开始向较小的区域城市蔓延。旺阿雷（Whangarei）、内皮尔和因弗卡吉尔都在10月份出现转折。最大的成功仍然出现在基督城。受首次购房者活动强劲的推动，该地区的平均房价较上季度上涨2.5%，至76.8万纽币。”

“不过，库存水平仍然紧张。坎特伯雷10月份的新房源数量同比下降3.4%，总房源数量仅比去年10月份的低迷期增长7.5%。令人鼓舞的是，奥克兰10月的新上市房屋数量同比增长了近2%，但当地的整体库存下降了8.3%。”

Vaughan表示，选举影响了房源，在10月14日投票前，卖家显得犹豫不决。

“大选后OneRoof的待售房屋数量确实出现了小幅增长，但仅仅两周的新上市房源数量还不足以对市场走向得出任何确定的结论。”

“然而，对市场的更多信心可能会加强价格预期，数据显示势头正在增强，新西兰的搜索价格中位数环比上涨2%，奥克兰上涨5%。虽然搜索价格不一定反映最终的出售价格，但它很好地反映了卖家目前的情绪。”

数据还显示，在截至10月底的三个月里，共有566个街区的出现房价增长，比9月底多出近100个。

涨幅最大的仍然是基督城，其中Merivale和Fendalton分别以8.1%和7.9%的季度增长率位居全国前两位。目前，基督城6个街区的房价已回升至峰值水平，另有9个街区的房价距离峰值仅有不到1万纽币。

在过去12个月里，奥克兰204个售出20套以上房产的街区中，有180个录得季度增长，高于前一个月的150个。增长最强劲的是Wesley(+7.7%)、New Windsor(+6%)和Pinehill(+6%)，奥克兰还有105个街区的增长显著，季度增长率超过了全市2.3%的整体增长水平。

在接受分析的全国927个街区中，有32个已经恢复或接近恢复到峰值。

大多数房价增长的街区（363个），其平均房产价值低于100万纽币，反映了首次购房者在市场上的主导地位。然而，一些最昂贵街区同样出现大幅上涨，包括St Marys Bay（+4.2%），Remuera（+4.2%）和Hern Bay（+3.2%）。

Valocity房地产全球首席执行官Helen O 'Sullivan表示，虽然即将上任的国家党政府已承诺重新为投资者引入房租利息抵扣，并将明线测试从10年减少到两年，但现在评估选举结果对投资者市场的影响还为时过早。

“高水平的净移民正在推动租赁需求和租金价格，但利率仍处于高水平。在利率回落之前，房租利息抵扣只能起到缓解痛苦的作用，而不是再次购买投资房的理由。”

Valocity的高级研究分析师Wayne Shum说，抵押贷款登记数据显示，投资者继续缺席，首次购房者仍占据主导地位，9月份的比例为45.1%，但低于8月份45.5%的两年来最高点。

“最近通胀率降至5.6%，可能表明这一轮OCR上涨的结束。然而，批发融资成本仍然很高，导致抵押贷款利率进一步上升。全球不确定性和中东冲突也可能增加经济压力。”

责任编辑：charles