汉密尔顿房价增速放缓

后花园新西兰房地产在线1月11日报道：汉密尔顿一些地区的房价呈下跌趋势。据QV统计数据，汉密尔顿西南、东南和东北郊区的房价略有下降，Rototuna、Flagstaff及Glenview郊区亦是如此。

总体而言，汉密尔顿的房价在2016年最后一季度增长了1.1%，这也是全年房价增幅最低的一个季度，而其他季度的房价增幅均在20%以上。目前，汉密尔顿房屋均价为534,860新西兰元，比2007年的房价峰值高出48%。

QV总经理Richard Allen表示，去年12月份，汉密尔顿的房市出现两个极端，价值超过55万新西兰元的房产继续吸引着大量买家，但55万新西兰元以下的房产却不太受欢迎，这是因为低端房市的买家竞争较少。自LVR新政实施后，许多投资者现已退出市场，不过，许多购买了价值在55万到70万之间的房产的买家还是获得了不错的资本收益。

12月份新西兰房地产协会的数据显示，自2016年上半年以来，房产销量增速已经放缓。

Lugton's Real Estate总经理Simon Lugton认为相比之前，目前有更多的首次置业者进入房产市场，因为央行推行LVR限贷政策规定40%的购房首付，许多投资者已退出市场，加上银行的低利率贷款政策对首次置业者也极具吸引力。但是目前汉密尔顿低端市场的房价仍保持在40到50万新西兰元之间，比一年前高出约10万新西兰元。

Lugton表示，虽然投资者的购房首付高达20万新西兰元，不过对首次置业者而言，20%的购房首付也将高达8万新西兰元，这同样是一个巨大的挑战，因此这个价格范围内的房产销量几乎没有变化。如果非要要说有变化的话，那也是微乎其微，因此首次置业者并未完全取代退出的投资者占领该市场。

他重申了Allen对高端房市的分析，认为高端市场依然健康稳定、充满竞争。

[据Stuff消息编译整理]