经济学家：新西兰房市“死猫跳”，价格、销量持续走软！本周或迎来重大转机……

后花园2024年7月8日援引oneroof网站报道：今天，房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析和前瞻：

1. 市场翘首以盼降息

本周的重大事件是周三下午2点公布的货币政策声明，届时新西兰央行将宣布其OCR决定。这将引起很多人的关注，但现实是，OCR不太可能改变，央行的评论/语气可能也不会改变或软化太多。等待降息的借款人可能无法得到多少安慰。

然而，8月14日的货币政策声明却显得相当重要。到那时，我们将得到最重要的第二季度通胀和失业数据。考虑到经济持续疲软的可能性，新西兰央行可能会利用8月份的OCR声明来为降息奠定基础，Davidson认为降息周期将从今年11月27日开启。

2. 死猫反弹？

在金融市场上有一个广泛使用的类比：如果你把一只死猫扔下去，它会反弹一下，然后你才会意识到它是死的。这是描述房价在2023年末和2024年初小幅上涨的最佳方式——目前这种上涨已经逐渐消失。事实上，CoreLogic的房价指数显示，6月份全国平均房价进一步下跌0.5%，奥克兰的下跌幅度更大，为1.2%，尽管基督城和达尼丁持平(陶朗加仅小幅下跌0.1%)。显然，高利率仍然是房地产市场的一个重要掣肘，而高水平的房源库存给活跃买家提供了大量的选择，这也压低了价格。

3. 劳动力市场继续走软

最近房屋销量和房价走软的部分原因是劳动力市场的疲软(以及工作保障减少)，新西兰统计局的最新数据显示，5月份的已填补职位数量没有变化。这使得它们仅比一年前上涨了0.9%，这是自2021年3月(0.5%)以来的最小涨幅。考虑到经济正在挣扎，商业信心低迷，这并不令人意外。

4. 新宅许可量仍在下降

同样令人沮丧的是，5月份的新宅许可量比去年同期下降了15%，延续了过去18-24个月的下降趋势。与2022年5月约5.1万套的峰值相比，目前的年总数约为34,850套。然而，在长期背景下，这仍然是一个相当不错的数字。与此同时，有信号表明，新宅许可量的下降可能正在触底，对于担心住房短缺的人来说，这无疑是个好消息。

5. 新的供应措施

提到建筑业，上周住房部长Chris Bishop公布了一系列新措施，旨在长期增加可用于新建房的土地供应，目的是限制土地和房屋价格的增长，并提高人们的负担能力。

主要措施包括：迫使地方议会提前30年对土地供应管道进行分区/规划，防止地方议会在农村土地周围强加硬边界，取消公寓的最低面积要求，并推动在主要城市现有基础设施(如火车站)附近进行更密集的开发。

Davidson称，任何可以提高住房负担能力的措施都是向前迈出的一大步，但我们只能等着看它在现实中将如何发挥作用。

（责编：Gloria）