去年买今年卖，奥克兰大地物业下周拍卖，预计亏损$40万
后花园3月5日综合报道：
奥克兰南区一套火灾受损方将于下周拍卖，预计会大幅亏损。
Ray White房产中介Rubal Singh向OneRoof透露，位于Papakura的19 Liverpool Street现任房主在去年以超过$80万购得该房产，但由于另一项目的资金压力，已无力承担每月约$6000的房贷，因此决定出售。
Singh表示，卖家愿意接受比购入价低$30万至$40万的价格成交。该房产在去年四月购入时已处于火灾损坏状态，但Singh并不清楚火灾发生的具体时间。他称这是自己过去两年里销售的第四套火灾受损房产，也是损坏最严重的一套。
此前的几套火灾房产都被房产交易商买下并翻新，但这套房屋的损坏程度可能已经无法修复。Singh认为，该房产更可能吸引土地投资者或开发商，因为1011平方米的地块有潜力建造多达七套住宅。
市场反馈显示，该房产的估值在$35万至$45万之间，可能最终成交价会低于其$110万CV估值的一半。
房价大幅缩水的主要原因之一是Papakura地区开发成本的飙升。
Singh指出，Veolia（受Watercare委托管理该地区水管和排水系统的公司）提高了新建房产接入市政服务的费用。例如，一名建筑商被要求在常规开发费用的基础上额外支付$5万以连接市政供水系统。
Harcourts New Age房产中介Alex Dunn进一步表示，Veolia面临与奥克兰其他地区Watercare相同的挑战，现有的水管和污水系统已接近满负荷运行。在Papakura，开发商想要获得建设许可，首先需要自费升级污水和供水管道，这无疑是一笔巨额开支。
“一位开发商告诉我，Veolia要求他支付$25万以升级主管道，否则无法推进项目，这让整个开发计划变得不可行。”
这一政策约在两到三年前开始实施，导致许多开发商纷纷转向Papatoetoe、Mangere等地区。但目前这些地区也开始面临Watercare的严格限制，进一步压缩了开发空间。
Dunn还表示，Papakura当前的主要买家群体是自住购房者，但许多卖家仍对市场价格存在不切实际的期望。
“我们进行房产评估时，很多屋主认为他们的房子价值不菲，但实际上它们只能卖到自住买家能承受的价格。”
责任编辑：番茄捣蛋