房主们注意！2025年，新西兰多地将迎RV重估，专家最新预测出炉！

后花园2024年12月31日援引oneroof网站报道：今年，很多新西兰房主都在努力应对两位数的地税涨幅。然而，专家警告称，由于“疲软”的市场可能会持续下去，因此很多房子的RV估值可能会下滑。

专家称，到2025年，将有17个地区更新RV估值，其中包括Opotiki，Gore以及Buller，与2019年相比，上述地区在2022年的RV重估中分别迎来了61%，59%和55%的涨幅。

RV是对物业价值的三年评估，由地方当局用来帮助确定和分配税率。平均而言，这17个地区的地税在2024/25年度上涨了15%，但在Gore这样的地方，地税飙升了21.4%。

2025年的新RV——这次会有多大的飞跃？

上表显示了将在2025年发布或评估新RV的地方辖区。表中还显示了每个地区在2022年的平均RV与2019年的百分比变化

Quotable Value的运营经理James
Wilson表示，2021-2022年的房地产热潮部分是由某些房地产类型推动的，比如那些能够进行土地细分的房产，但建筑成本已经上涨，虽然房屋仍在销售，但“可能会有一些中等家庭住宅的售价没有达到原本的溢价”。

“展望来年，各个地区的表现肯定存在很大的差异。话虽如此，当市场在2022年初非常火热的时候，RV估值普遍较高，预计这些地区的房地产将会在来年走软。”

Wilson表示，人们有一种误解，认为房价会在很大程度上影响地税，但实际只影响了一小部分。

Gore市议会的首席执行官Debbie
Lascelles表示，虽然RV有助于市议会做出决策，但税率的上涨并不一定与房地产价值的波动相一致。

她说：“所需的RV会在年度或长期计划中采用，然后除以该地区物业的价值，计算出每套物业需要支付的税率份额。”

“房价较低的人比房价较高的人支付的税率要少。所以，如果整个地区的房价下降，那么地税就不会有任何变化。如果房价不成比例地变化，一些房产上涨，一些房产下跌，那么税率就会发生变化。”

在Ōpōtiki，地税上涨了10.5%，Harcourts的发言人Wendy Moore表示，她一直避免使用RV来评估房产。她说：“在这个小镇，房源类型众多，既有位于高地的房子，也有较小户型的投资房，你不能拿苹果和橘子作比较。这个市场有不同的领域，RV无法准确评估一套房子的价值。”

Moore称，有时人们过于强调RV，但其实重点应该放在房产本身的价值上。

和Wilson一样，Moore发现很多人把房价和地税联系在一起。

她说：“大家关于地税的主要讨论就是，房价如果上升，地税就会上涨，反之亦然。但地税的计算非常复杂，并不仅由房价驱动。”

房地产公司Gore First National 的负责人Graham Maxwell表示，在他看来，RV“无关紧要”。

他说：“我们的RV很高，但Gore的房价仍回升了10%。所以，高RV并没有影响当地的购房热情。因此，房市的疲软不会影响销售价值。”

2022年，Gore的平均RV为40.3万纽币，比2019年大幅增长了59%。

Maxwell说，他并不担心明年预期的房价下跌，因为他认为，与两年前相比，现在的市场更容易负担得起，因为人们现在有很多的选择。

（责编：Gloria）