房价进入横盘期，投机时代落幕？
后花园2月5日援引RNZ报道
Infometrics 首席经济学家 Brad Olsen 表示，未来五年新西兰房价可能基本保持平稳，新西兰人或许需要接受一个现实：即房子无法再带来强劲的资本收益。
在周二的金融服务委员会（Financial Services Council）活动上，他指出，未来房价可能会有所波动，但整体趋势将保持横盘或略有上升。
“相比过去房价持续上涨的趋势，如今的‘略微上涨’已是一个重要变化。”
“人们正在逐渐适应这一现实……现在回头看，房市已不再是五年前甚至十年前的样子。”
他强调，房市的风险并未明显增加，但过去那种“几乎稳赚”的回报已不复存在。
“以前大家可以‘押房子’来投资房市，如今这种操作已不再可行。”
“过去，大量资金涌入房市，大家普遍认为投机房产能迅速获利。但现在，我不认为还有多少投机者抱着‘我要赚一大笔’的想法。那些仍然这么做的人，可能已经亏钱了。”
房价持平或回落，有助提升可负担性
Olsen 表示，这种市场变化可能有助于改善住房可负担性，让更多人有机会进入房市。
他还指出，政府计划的住房政策调整将在未来被纳入各类经济预测模型，这可能会进一步影响市场预期。
“如果市场普遍预期政府将释放更多土地供应、增加投资，那么房价就不应像过去那样继续大幅上涨。”
“短期内，房价应该是横盘甚至下降。我也希望财政部的预测能反映这一趋势，如果真如此，那将是重大的变化。”
年轻一代对投资房产兴趣下降
Kernel Wealth 创始人 Dean Anderson 认为，如今的年轻人对投资房产的兴趣明显降低。
“投资房产的吸引力和回报已经大不如前，这是件好事。新西兰需要摆脱对房产投资的依赖，提高经济生产力，更多投资于企业和资本市场……希望我们能逐步摆脱‘买房致富’的思维模式。”
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 也表示，未来市场可能更趋平淡。
“可负担性仍然紧张，收入与债务比率可能限制房价增长，而政府也在推动房源供应增加。”
“家庭收入也已经发生了重大转变，从一人收入变为两人收入。但我们还没有具体数据。粗略估计，如果房价的历史增长率为每年 6%-7%，那么未来几年的平均增长率可能接近 4%-5%”
房价增速或回归收入水平
Westpac 首席经济学家 Kelly Eckhold 预测，未来房价增速可能与收入增长保持同步，即年增长约5%。
“过去六个月利率的大幅下降可能会在未来一年内推动房价上涨，甚至超过长期平均水平。”
责编：charles
