房贷利率接连下调，半年前锁了6个月期，我堵对了吗？

后花园1月30日综合报道：

短期还是长期，在去年下半年，很多需要更新房贷利率的人都被这一问题搞得抓耳挠腮。

新西兰央行从去年第三季度开始下调OCR，此后各大商业银行纷纷开启房贷降息，其下降速度之快，出乎很多人的意料。如今回看，那些在半年前选了六个月期或一年期利率的房贷业主，他们的决定能否经得起时间的考验呢？

The Mortgage Girls贷款顾问Laura te Kaat表示，从数据来看，许多人会认为短期固定是正确的选择。

“赌6个月是值得的。当时利率大约是6.95%，现在降至5.99%，12个月的平均利率为6.47%。”

她表示，当时1年期利率约为6.75%，因此，如果选择6个月再续6个月，平均利率会更低，但每笔贷款情况都不同。

“但选择房贷期限时，总有人的因素需要考虑，数字只是其中的一部分。”

最终，最佳策略不是完美预测，而是根据自身财务状况管理风险。

“分散贷款期限通常是不错的选择。将贷款分为不同期限可以在灵活性和确定性之间取得平衡，同时增加还款额有助于缩短贷款期限并减少长期利息成本。”

Westpac数据显示，该行6个月固定利率过去6个月下降约108个基点，1年期利率过去1年下降150个基点，2年期利率过去2年下降110个基点，而3年期利率则上升98个基点。

Squirrel贷款顾问Adam Clark称6个月的期限很快就会到期，因此许多借款人对此感到紧张。

“许多人选择6个月固定，现在回头看，他们都会对这个决定感到满意。”

“当时6个月和12个月的利率差距在0.15%到0.3%之间。12个月利率最终比6个月期稍贵，但具体成本因贷款不同而有所不同。”

Edge Mortgages总监Glen McLeod认为，这最终取决于借款人去年11月选择的利率。

“如果选择1年期5.59%的特惠利率，那现在来看还是很不错的。如果选择6个月期6.29%的利率，可能稍微高了一点，但5月到期后可能会遇到更低的利率，这时你就要决定是否继续等待利率进一步下降。”

不过，没有人能准确预测利率周期的底部。

“市场对2025年2月是否降息意见不一。我们还有4月、5月和7月的OCR会议，可能会出现逐步下调的情况，比如每次下调25个基点。这一切都取决于国内外的经济数据。”

责任编辑：番茄捣蛋