新西兰最被低估的城市，打响房市复苏第一枪！

后花园7月16日综合报道：

在刚刚过去的一周，Mark Wong所在的团队迎来了77%的拍卖清盘率，令他大受鼓舞，一扫六月阴霾。

“一共13套，我们团队卖出了10套，这是非常好的成绩。”

Mark在基督城生活已经有20多年，从事地产中介也已经有9个年头。他最近感觉到，基督城的房产市场正在稳中向好。

稳，是基督城房市绕不过去的一个字。

有多稳呢？当奥克兰房价如过山车般上下翻腾时，基督城的表现出奇平稳。尤其是2016年末至2020年初疫情之前，在三年多的时间里基督城房价几乎陷入停滞，直到疫情爆发，才乘着上一轮市场繁荣的东风扶摇直上，在2022年6月站上$767478的历史最高均价。

此后虽有回落，但均价仍在$73万之上。从2023年7月开始，基督城房价再次进入上升通道。Corelogic最新数据显示基督城住房均价在6月已经来到$765011，距离历史高点仅有一步之遥。换句话说，基督城住房均价已经快回到上一次市场繁荣期的水平。

为什么这么稳？

Mark介绍，基督城房价曾经一度也曾比肩过惠灵顿，但2010年坎特伯雷大地震却让当地房市元气大伤。在他看来，一场地震，将基督城房市的泡沫挤得干干净净。

“地震之后很多人都迁出了，很多住宅也在地震中倒塌，新房建设面临重重困难，供应和需求同时下滑，房市自然会冷场。”

市场寡淡一直持续到2020年末，大盘逆天的涨势也给了基督城房价一个迎头上扬的机会。此后就是不可一世的冲劲戛然而止，住房均价开始下降。

因为平稳，基督城业主可能不太能像其他大城市业主一样，体会一夜暴富的心情，但一旦遇到市场下行，却也能为他们提供更多的保护。

“基督城房价的基数比较低，在经历过上一轮市场暴涨后，中位价现在也就到$68万，和奥克兰没法儿比。”

值得注意的是，基督城大部分地区在过去一年已经迎来房价上涨，主要是因为增加的需求推动价格回升。

今年2月的时候，整个城市有16个房价超百万街区，只有四个街区的平均价值低于$50万。

Quotable Value（QV）估价师Rod Thornton表示，基督城房市在2023年后几个月开始出现“普遍趋势”，即买家兴趣增加和价值上涨。

在CoreLogic最新编制的一份图表中，可以清晰看到同比去年7月，基督城房价几乎迎来全线上涨。

从季度变化看，也有近半数的街区录得价格上涨。大部分增长主要集中在外围地区。

纵观整个基督城市场，可以说复苏正在显现。

Mark透露，基督城房市复苏之所以能够领跑全国，来自北岛的买家功不可没。在他最近经手的交易中，大概有20%~30%的房产被他们购得。其中有决定回流的本地人口，有享受远程办公便利的上班族，还有从外地前来的首次置业者。至于背后原因，一方面是随着基督城震后重建的不断推进，城市愈来愈迸发活力，不过更重要的，恐怕与住房可负担性有关。

早在2020年，基督城经济发展局就曾委托Research First展开一项调查。总共有1120人受访，其中752人居住在基督城以外的地方。研究发现，20%的人愿意搬迁到基督城。特别是“目标移民”，即40岁以下且年收入超过$60,000的人群中，27%的人愿意搬到基督城。

与惠灵顿和奥克兰相比，基督城显然更具吸引力。因为愿意搬迁至惠灵顿的受访者占比为15%，而奥克兰仅有11%。

基督城经济发展局认为，人们搬迁时最重要的考虑因素是生活成本、住房可负担性、住房质量和出行便利性。由于民众对基督城活力和相对可负担住房的认识提高，城市正变得更受欢迎。

对此，Mark深有同感。他在奥克兰和基督城两地均有生活经验，比较下来，他会认为基督城更对胃口。

“基督城有两所大学，也有排名很前的私校，教育、医疗水平在新西兰都很不错。”

“作为新西兰第二大城市，基督城拥有半小时生活圈，无论去医院、咖啡厅、学校还是机场，半小时都可以搞定。一些公共设施可能在地震中遭到损坏，但本身的配备并不差。”

虽然日常生活的花费可能会比奥克兰稍贵，可重点是房价便宜，还贷压力相应也小。与身负沉重债务的奥克兰业主相比，哪怕日常支出贵一些，省下的房贷也绰绰有余。

其实在基督城，整个房市都弥漫着强烈的自住属性。想靠倒买倒卖赚快钱的投机者很难在这里尝到甜头。那么这是不是就意味着，基督城不适合投资呢？

恰恰相反，Mark认为基督城非常有投资价值，甚至可以说现在是投资房产的最佳时机。

“首先，基督城是新西兰房价可负担性最高的大城市，现在依然是价格洼地。其次，基督城的震后重建工作仍在持续推进中，目前市中心重建进度大概达到60%至70%。一旦全部完工，对房价肯定会有提升作用。再一点，基督城的城市还在不断向外扩张。”

“我认为在新西兰，基督城是一个严重被低估的城市。

责任编辑：番茄捣蛋