不容乐观，6个数字读懂新西兰住房可负担性
后花园8月14日综合报道：
根据CoreLogic最新的住房可负担性报告，尽管房价下降且收入上升，可负担性仍低于长期平均水平。以下是一些关键数字：
7.7
数据显示，目前中位房价是家庭年收入中位数的7.7倍。CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这一房价收入比已从2024年第一季度的7.9下降，达到了自2020年初以来的最低水平。
6.8
在2021年第四季度，房价收入比曾来到10.2的峰值，此后虽有回落，但房价仍然超过家庭收入，且高于自2004年以来的长期平均水平6.8。
Davidson解释道：“基于房价收入比的住房可负担性有所改善，基本回到了疫情前水平，这反映了过去两年半房价的急剧下跌以及同期收入的稳步增长。”
57%
家庭在按揭还款上的支出比例也很高。
“过去近三年中，用于按揭还款的收入比例一直在53%至57%之间，突显了房贷负担对家庭的长期压力。”
这一比例较2007-2008年的前一轮高峰有所增加，当时按揭还款占收入的比例仅在六个季度中超过了50%。
“目前的按揭负担压力持续时间更长，可能导致更多新西兰家庭面临巨大的财务压力。”
Davidson还表示：“一个积极的方面是持续的高就业率和工资上涨，这帮助人们在此期间应对了这些挑战。”
10.2年
对于正在存首付款的人来说，形势依然严峻。CoreLogic发现，截至2024年第二季度，按中位房价和家庭收入计算，通常需要10.2年时间来存够首付款。
这个数字高于长期平均水平9.1年，但较2021年第四季度的13.6年高峰有明显改善，是自2020年初以来的最低水平。
9
陶朗加被评为最难负担的城市，其房价收入比在2024年第二季度为9.0，尽管相比2021年底至2022年初的峰值12.3出现下滑。
“虽然陶朗加仍然很贵，但相较于其自身的历史平均水平，情况没有其他地区如但尼丁、基督城和汉密尔顿那么严峻，这些地区的可负担性挑战也相当明显。”
奥克兰是第二贵的主要城市中心，房价收入比为8.2，存首付款所需时间为11年。
惠灵顿和汉密尔顿是主要城市中心中“最便宜”的，房价收入比分别为7.0。
12
展望未来12个月，即使短期内降息能给按揭持有人带来一些缓解，但Davidson表示，这一举措可能只会略微改善可负担性。
“即使按揭利率在未来6到12个月内显著下降，房价的上涨可能在一定程度上抵消这一影响，同时劳动力市场放缓和工资增长放缓也在发生。”
“要在长期内持续改善住房可负担性，需要更显著的变化，例如增加住房供应，并通过政府倡议扩大土地供应和基础设施建设。”
责任编辑：番茄捣蛋
