连续两场100%清盘，滞销房突然热卖，奥克兰公寓热度高涨

后花园8月31日援引OneRoof报道：

随着买家捡漏的积极性不断升高，奥克兰CBD公寓拍卖成交率上扬，市场正在复苏。

City Sales经理Scott Dunn表示，选择在市场触底时出售公寓的业主是认真和现实的。正因为此，买家愿意重新回到拍卖场，并对某些公寓展开竞争，尤其是低价公寓。

“目前那些freehold产权、两卧带停车位的公寓非常难卖，因为需要贷款，而贷款非常昂贵。但那些以前不好卖的leasehold和待升级公寓很受欢迎，因为买家都是现金购买。”

City Sales最近两次拍卖获得100%的成交率，每场拍卖大概有六到八套公寓，而前两个月的成交率在80%左右。

上周，三组买家对Day Street上一套公寓展开争抢，开价$22万，实售$25.2万。位于Victoria Street上的问题楼盘Victopia也引来很多关注，以$14.1万价格售出，比预期高出$5万。

尽管出价有竞争，但Dunn并没有看到价格疯涨或远超预期的场景，不管是他们公司还是其他公司。

受移民推动影响，目前租赁需求呈上升态势，低价对投资者尤其有吸引力。

“目前收益很好，因为租赁市场非常强劲，但销售价格仍然适中。”

他称一些Freehold房产目前的收益率已超过8%，在几年前不可想象。

与前段时间相比，公寓买家现在明显增加，一些早些时候卖不掉的公寓也突然找到买家。

“我们看到很多投资者、投机者、交易者重新进入市场。需求当然是存在的。”

他补充称投资者关注Leasehold公寓不一定是为了资本增值，而是为了回报率。寻找出租公寓的需求也在不断上扬，且已经推动租金上涨。

根据Valocity数据，一室一厅的平均周租现为$460，同比增长10%，两室一厅现为$590，同比增长5%。相比之下，奥克兰公寓的房价季度环比下滑1.2%。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，2023年净移民的增加提高了租户需求，为现有业主提供了更好的收益。

Barfoot & Thompson销售人员Jill Jackson表示，不仅便宜公寓受到关注，一些有特点的公寓也很受欢迎。

Jackson在5月以$148.5万的价格售出一套位于Anzac Ave的纽约风格两卧两卫顶层公寓，较CV估值高出$36.5万。当时共有95组买家参观，很多人都是被公寓的高挑空、开放式空间和推拉窗等时代特色所吸引。

责任编辑：番茄捣蛋