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奥克兰房价的增长周期真的结束了?造成房市低迷的真正原因是?

房产저자: Roy Liu
奥克兰房价的增长周期真的结束了?造成房市低迷的真正原因是?
요약有研究显示,从去年7月起,奥克兰房市就已开始发生改变。房市到底会朝哪个方向发展呢?

后花园新西兰房地产在线5月22日报道:

时至今日,奥克兰房市似乎已经迎来拐点,越来越多的报告证明房价的增长周期已经结束。有研究显示,从去年7月起,房市就已经发生了明显的变动。新西兰央行也在本月初的货币政策声明中提到了这一点。

拍卖场上的清盘率持续低迷,卖家和房产经纪对此愈发担心。就在上周,高盛集团还发布了关于奥克兰房价将在未来两年内下跌5%的预测。这更是为奥克兰房市的前景蒙上了一层阴影。

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不过,值得注意的是,在2015年,奥克兰房市也曾经历过一次类似的震荡,但在之后却迎来了大涨。而且,尽管现在房价的上涨速度已经明显放缓,这也并不意味着买房已经成为了一个现实的目标。我们注意到很多成功售出的房产,价格依然高企。

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另外,各方对房价预测时所使用的措施也非常值得玩味。有的人说“房价已经接近顶点”、有的人则表示“房价已经过了最高点”。这两句话所表达的含义完全不同。想象一下,如果是骑车,当你跨越一个山坡的时候,将要到顶点和已经驶过顶点完全是两种不同的体验。

房市究竟会朝哪个方向发展,目前我们还不得而知。不过,近期所有的统计数据都显示,上市房源的确需要更多时间才能成功售出。

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从理论上来说,净移民数量目前仍然处于创纪录的最高水平,与此同时房屋的修建速度却依然缓慢。如果移民一直是房价上涨的主要驱动力,那为什么近期房价增长乏力呢?唯一的解释是利率的飙升、更加严格的放贷审核政策造成了这一切。

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