房地产市场已发生变化，8个售房小tips值得考虑！

后花园2022年4月18日援引OneRoof网站报道：

OneRoof房产评论员Ashley Church发表评论：在过去的几周里，我经常遇到两个问题—— "我现在应该买房吗？"、 "我现在应该卖房吗？"。在目前的房地产环境下，问出这两个问题完全可以理解。因为人们不确定房地产市场会发生什么，他们也不希望高价购买房屋。

对于第一个问题，我的建议很简单：现在永远是购买的绝佳时机。我知道这样的回答显得老生常谈，但这是事实。的确，你在短期内付出的代价可能有点大，但市场的中长期轨迹总是向上的。这么多年来，我很同情那些没有接受这个建议的人，他们认为自己更了解市场，可以把握市场的时机，但却错过了进入市场的最佳时期，因为市场在他们最意想不到的时候发生了变化。

但是，在目前的环境下，房屋的售卖情况如何呢？在我看来，在某种程度上，这个问题的答案取决于你所在的地区。如果在奥克兰以外的其他地区，那么将面临三到四年的平淡期，房价不会有太大的波动，所以你可能要等待一段时间，房价才会再次起飞。

如果在奥克兰，我认为，目前的不确定性会消散，甚至在今年晚些时候，我们仍然可以看到奥克兰房价的适度增长。这观点是我基于过去四十年的周期性模式得出的，因此我要强调的是，只有我一个人持有这样的观点，其他房产评论家都纷纷预测，即使在奥克兰，房价也会持续下跌，所以请谨慎对待我的观点。

大概在三年前，我写过一篇关于这个话题的文章，我当时给出的建议，在现在看来仍然有效。如果你现在要出售房屋，以下几点可以帮助你提高房屋的成交价：

1. 不要为了售卖而售卖

下跌是房产周期的一个正常部分，通常在市场再次上升之前，会持续四到五年的时间。但需要注意的是：在上升期到来之前，可能会看到房子的 "纸面价值 "进一步缩水。但是，如果能继续等待，一般来说，随着市场在中期内的上升，会有所回报。

2. 对价格持现实态度

不要参考房屋市峰值期的价格。目前环境已经改变，你需要适应新的现实。越是现实，在合理时间内售出房屋的机会就越大。大多数中介提供一种所谓市场评估的东西，但如果想得到更准确的指导，建议花点钱让注册估价师对房产进行适当的估价。

3. 学会使用中介

尝试自己管理销售来节省一些钱可能很有诱惑力，但合适的中介值得多花几倍佣金。出售房屋是一项专业技能，就把它留给专业的人处理吧。

4. 延长房屋的售卖时间

做好等待的准备，在新西兰的大部分地区，平均房屋待售日期正在延长，所以给自己设定紧迫的售卖期限会增加做出草率决定的几率。

5. 拍卖时要三思而行

这句话会激怒全国的房产经纪人，但事实确实如此。拍卖是在市场上升期，将竞争价格最大化的好方法，但在市场平淡期，拍卖不过是调节预期价格的工具而已。

6. 房屋的全方位展示

房屋的展示在此刻显得尤为重要，所以要确保房子看起来很好，琐碎的维护问题也已经被解决了。如果这些问题对你来说很明显，那么对潜在的买家来说也是显而易见的，而且有可能会引起反感。

7. 不要在意一开始的房屋报价

由于现在是买方市场，所以最开始的报价很可能会令人失望。一般来说，这个时候会有一些协商空间，所以要着眼于大局。尤其是买家还没有进行报价的时候，不要因为自尊心或对房屋价值的错误估价而失去一笔交易。

8. 房屋售出前不要进行新的购买

在房屋售出之前签订新的购房合同只会给你带来灾难，千万不要这么做。这样的做法在任何市场都是有风险的。

（责编：Rachel）