94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland

オークランドのセントヘリアーズ、オークランドハーバー、ワイヘキ島、ブラウンズ島、ランギトト島、そして市のスカイラインに広がる息をのむようなパノラマビューを捉える位置にあるこの豪華な三階建ての住宅は、非常に多様性があり収入の可能性も高いです。

物件のハイライト：

- 7つの美しく整えられた部屋と7つのバスルーム（うち3つはアンスイート）

- 成功した歴史を持つブティックB&Bとしての確立された収入源

- 120m²のペントハウスレベルには3つのデッキがあり、60-80名のゲストを収容可能

- 高級設備：床暖房、二重窓、ロンド音響断熱

- 新しいコードコンプライアンス証明書

- 低メンテナンスの建築：エンデュラカラーボンド鋼と波形鉄

階別の詳細：

グラウンドレベル：

- マスターベッドルームにはバスルーム

- ラウンジ/ダイニング/キッチネット

- 2つのカバーされたバルコニー

- ランドスケープされた完全に囲まれた庭（プール準備完了）

- 水素ベースのガス床暖房システム

ミドルレベル：

- 4つのベッドルーム（2つはアンスイート）

- ラグジュアリーゲストスイートには日本式バスルーム、プライベートバー、ラウンジ、バルコニー

- 優れたWiFiを備えたスタディ/オフィスエリア

- 優れた音響断熱システム

ペントハウスレベル：

- 自己完結型の2ベッドルームの宿泊施設

- 2つのラグジュアリーバスルーム

- デザイナーキッチン

- 3つのエンターテイメントデッキ

- 3メートルの高い天井と商業用窓

- 素晴らしい港と市の景色

ロケーション＆ライフスタイル：

- ミッションベイ、コヒマラマ、セントヘリアーズまで徒歩圏内

- オークランドの主要なアトラクションへの近接性：バーフットスタジアム、トラストアリーナ、スカイシティ、ケリータールトン水族館

- 複数の用途に理想的：家族住宅、Airbnb、ホームステイビジネス、またはオフィスへの転換

- 将来のエレベーター設置に対応

追加機能：

- 全レベルにスマート電気と水供給

- 高級フローリング：アクワ木材とドイツ製防水木材

- 高品質の付属品が含まれています：3つの給湯システム、ヒートポンプ、エアコン、家電

- デザイナーの照明設備

- 高品質の家具の購入機会（交渉可能）

24年間の現オーナーがダウンサイジングすることにより、複数の収入の可能性を持つプレミアムオークランド物件を求める洞察力のあるバイヤーにとって絶好の機会が提供されます。

最高の景色を体験するためのトワイライトビューイングの時間についてお問い合わせください。

94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland Versatile three-level luxury home with sea views

Positioned to capture breathtaking panoramic views spanning St Heliers, Auckland Harbour, Waiheke Island, Browns Island, Rangitoto Island, and the city skyline, this grand three-level residence offers exceptional versatility and income potential.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

- Seven beautifully appointed rooms with seven bathrooms (including three ensuites)

- Successful history as a boutique B&B with established income stream

- 120m² penthouse level with three decks, capable of hosting 60-80 guests

- Premium features: underfloor heating, double glazing, Rondo sound insulation

- New Code Compliance Certificate

- Low-maintenance construction: Endura Colorbond steel and corrugated iron

FLOOR BY FLOOR:

Ground Level:

- Master bedroom with bathroom

- Lounge/dining/kitchenette

- Two covered balconies

- Landscaped, fully-fenced garden (pool-ready)

- Hydro-based gas underfloor heating system

Middle Level:

- Four bedrooms (two with ensuites)

- Luxury guest suite with Japanese-style bathroom, private bar, lounge, and balcony

- Study/office area with excellent WiFi

- Superior sound insulation system

Penthouse Level:

- Self-contained two-bedroom accommodation

- Two luxury bathrooms

- Designer kitchen

- Three entertainment decks

- 3-meter high ceilings and commercial windows

- Stunning harbor and city views

LOCATION & LIFESTYLE:

- Walking distance to Mission Bay, Kohimarama, and St Heliers

- Proximity to Auckland's premier attractions: Barfoot's stadium, Trust Arena, Sky City, Kelly Tarlton Aquarium

- Ideal for multiple uses: family home, Airbnb, homestay business, or office conversion

- Future-proofed for lift installation

ADDITIONAL FEATURES:

- Smart electricity and water supply to all levels

- Premium flooring: Akwa timber and German-engineered waterproof timber

- Quality chattels included: 3 hot water systems, heat pumps, air conditioning, appliances

- Designer light fittings throughout

- Opportunity to purchase quality furnishings (negotiable)

Current owners of 24 years are downsizing, presenting an excellent opportunity for discerning buyers seeking a premium Auckland property with multiple income possibilities.

Contact for twilight viewing times to experience the spectacular views at their finest.