新西兰房价收入比高达9倍，未来有无可能回到3倍？
房产著者: Charles
概要未来，房价收入比有可能进一步攀上到12倍吗？Alexander认为不可能，因为低通胀和高债务导致的结构性利率下降已经结束，政府正在推动中高密度住宅，并要求地方议会腾出更多的开发用地，住房建设量也在提升。
后花园9月18日援引Oneroof报道
房产专家Tony Alexander分析了为什么新西兰的房价收入比从之前的3倍涨到了现在的9倍，并且这一进程不可逆。
他首先提到，纽币对澳元汇率在1985-2013年间的平均水平是1纽币兑0.82澳元，而之后的平均值涨到了0.93之上。哪个更有参考价值？Alexander的答案是后者。这一建议同样适用于房地产。
他表示，尽管此前7-8%的贷款利率给很多家庭带去伤害，但实际上，对于1980年代买房的人来说，利率低于10%简直是美好的幻想。
但在当时和1990年代初之前，房价是收入的3倍，而现在通常是7-9倍。
为什么变化如此之大？
原因有很多，包括1992年以来通胀率的下降带来了更低的利率，这使得人们在拍卖会上为房子出价更高，较低的借贷成本推高了房价。
另外，建筑成本也比过去高得多，原因是地方议会强加的额外费用，更严格的健康安全要求等等。
在过去的三十年里，没有新的大城市出现，更多的人试图争夺现有的资源，这推动土地价格大幅上涨。
另外，住房也成为一种退休投资资产，这是由于投资者有能力借款和增加投资，这是股票等其他资产所无法获得的。为人们提供住宅投资教育服务的行业正在兴起，这在之前是不存在的。
1980年代末的移民政策修改，带动大量移民涌入，提高了住房需求和价格。
最后，人们的寿命也在延长，这意味着市场上出售的老房子比以前更少。
未来，房价收入比有可能进一步攀上到12倍吗？
Alexander认为不可能，因为低通胀和高债务导致的结构性利率下降已经结束，政府正在推动中高密度住宅，并要求地方议会腾出更多的开发用地，住房建设量也在提升。
因此，房价收入比可能稳定在当前水平，但已无可能回到3倍。
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