新西兰房市仍旧萎靡，但部分地区已经抬头

后花园6月5日综合报道：

新西兰地区房价的涨幅可能将超过主要城市。

Cotality（原Corelogic）近日发布的最新数据显示，2025年5月全国房产价值整体下跌0.1%，较去年同期下跌1.6%。

分城市来看，汉密尔顿当月房价微涨0.1%，但但尼丁与陶朗加小幅下跌0.1%，奥克兰下跌0.3%，惠灵顿下跌0.4%，基督城则下跌了0.8%。

相比之下，Invercargill房价上涨0.5%，皇后镇上涨1.2%，Rotorua、New Plymouth和Hastings也录得上涨。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“我不想过度解读这些数据，但我们确实可以看到区域市场与主要城市之间开始出现一些分化。”

“目前看来，主城市与区域市场之间正在出现差距，这或许只是当前市场状态的一个表现。”

他表示，虽然全国市场都受到一些共通因素影响，比如较低的房贷利率和整体经济疲软，但部分地区因初级产业表现相对强劲而受益更多。

例如，Fonterra对2025/26年度的乳价预测为每公斤奶固体$10。

“农业状况良好，这可能刺激了部分地区的支出，并增强了当地居民对房地产交易的信心。”

相比之下，像惠灵顿这样的地区仍在承受公共部门裁员的冲击，因此当地房价的回升仍需更广泛的经济复苏支撑。

他指出，5月的数据再次提醒人们，房地产市场的回暖将是缓慢且波动的。

“较低的房贷利率显然正在提振家庭的信心和购买力，储备银行的最新数据显示，高贷款价值比（LVR）和高收入负债比（DTI）的借贷活动有所上升。”

“但市场并不是单边上涨的。毕竟，从绝对值来看，房价并不算便宜，而经济与劳动力市场依然低迷。例如，4月份就业岗位数量再次小幅下滑。这些因素都在限制买家的购房意愿，也压制了房价上涨空间。”

他表示，5月的全国房价下跌可能会在下个月被抵消。

“但任何期待随着2025年深入就会迎来房价大幅、全面上涨的人，恐怕仍会感到失望。”

“尽管未来几个月成交量回归正常，有望逐步消化市场上过剩的房源，但当前的库存起点仍然很高，因此买家在多数时间里仍将处于主导地位，这也会对房价形成压制。”

他补充称，考虑到当前趋势，他此前对全国房价全年上涨5%的预测可能略显乐观。

“当然，2025年还有很长时间，情况仍可能发生变化。”

“无论如何，一个温和或‘均衡’的市场可能正是我们过去一段时间所需要的——为不同类型的买家，包括首次购房者和投资者，创造更多机会，并降低房价再次脱离基本面的风险。”

责任编辑：番茄捣蛋