新西兰房市仍旧萎靡,但部分地区已经抬头

后花园6月5日综合报道:
新西兰地区房价的涨幅可能将超过主要城市。
Cotality(原Corelogic)近日发布的最新数据显示,2025年5月全国房产价值整体下跌0.1%,较去年同期下跌1.6%。
分城市来看,汉密尔顿当月房价微涨0.1%,但但尼丁与陶朗加小幅下跌0.1%,奥克兰下跌0.3%,惠灵顿下跌0.4%,基督城则下跌了0.8%。
相比之下,Invercargill房价上涨0.5%,皇后镇上涨1.2%,Rotorua、New Plymouth和Hastings也录得上涨。
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示:“我不想过度解读这些数据,但我们确实可以看到区域市场与主要城市之间开始出现一些分化。”
“目前看来,主城市与区域市场之间正在出现差距,这或许只是当前市场状态的一个表现。”
他表示,虽然全国市场都受到一些共通因素影响,比如较低的房贷利率和整体经济疲软,但部分地区因初级产业表现相对强劲而受益更多。
例如,Fonterra对2025/26年度的乳价预测为每公斤奶固体$10。
“农业状况良好,这可能刺激了部分地区的支出,并增强了当地居民对房地产交易的信心。”
相比之下,像惠灵顿这样的地区仍在承受公共部门裁员的冲击,因此当地房价的回升仍需更广泛的经济复苏支撑。
他指出,5月的数据再次提醒人们,房地产市场的回暖将是缓慢且波动的。
“较低的房贷利率显然正在提振家庭的信心和购买力,储备银行的最新数据显示,高贷款价值比(LVR)和高收入负债比(DTI)的借贷活动有所上升。”
“但市场并不是单边上涨的。毕竟,从绝对值来看,房价并不算便宜,而经济与劳动力市场依然低迷。例如,4月份就业岗位数量再次小幅下滑。这些因素都在限制买家的购房意愿,也压制了房价上涨空间。”
他表示,5月的全国房价下跌可能会在下个月被抵消。
“但任何期待随着2025年深入就会迎来房价大幅、全面上涨的人,恐怕仍会感到失望。”
“尽管未来几个月成交量回归正常,有望逐步消化市场上过剩的房源,但当前的库存起点仍然很高,因此买家在多数时间里仍将处于主导地位,这也会对房价形成压制。”
他补充称,考虑到当前趋势,他此前对全国房价全年上涨5%的预测可能略显乐观。
“当然,2025年还有很长时间,情况仍可能发生变化。”
“无论如何,一个温和或‘均衡’的市场可能正是我们过去一段时间所需要的——为不同类型的买家,包括首次购房者和投资者,创造更多机会,并降低房价再次脱离基本面的风险。”
责任编辑:番茄捣蛋