最高跌幅40%！多家银行房价预测出炉，90%的建筑商释放出行业信号，不得不看！

后花园2022年12月15日报道：回顾2020年和2021年，新西兰房价经历了双位数增长，当时的低利率环境、借贷政策的放宽，让房市活动如火如荼。

然而，这一切在今年年初迅速转向，利率开始高歌猛进，房屋销量停滞不前，房价也加速疲软。

在这样的背景下，很多人都想知道房价到底要跌多少？屋主们将受到多大的打击？

大部分人预计房价将从去年11月的峰值期下跌约20%，ASB预测的名义房价跌幅为25%，经通胀调整后的跌幅为40%。ANZ预测的名义房价跌幅为22%，Kiwibank的预测是21%，央行的预测是20%。

值得注意的是，这里指的是房产的整体价值，而不是房屋的销售中位数。今年11月，REINZ的房价指数同比下降了13.7%，但房价中位数同比下降了12.4%。

不得不说，ASB预测的房价跌幅（-40%）令人错愕，但该行指出，之所以将通胀因素计算在内，是因为目前通胀率正处于创纪录的水平，这降低了货币的购买力。即使房价保持不变，通胀也会使其贬值。当价格随着通胀上升而下降时，会加剧房价的下跌。

房价加速疲软，屋主会受到什么影响？

如果主流银行的预测成真，房价将跌回至2020年的水平。

业内人士指出，尽管如此，房价仍会高于疫情前的水平。受影响最大的，应该是那些2021年以较低首付买房的人。这些人是在峰值期买的房，自此以后，房价就一直在下滑，他们可能会陷入负资产的境地，只不多对于很多人来说，这只是账面上的损失。

假设房价触底之后，如果经济再度温和升温，从长期来看，房价下跌即是可控的。然而，如果出现问题，人们被迫抛售物业，那么这些在峰值期买房的人将受到严重打击。

现在到底适不适合卖房？

如果你是在近期买的房，最好等市场低迷期过了再转售，否则你的首付可能会打水漂。然而，要是你已经持有物业一定时间，现在卖房也不失为一个明智的选择。

因为屋主是在同一个市场进行交易，即便其房屋售价很低，但再买下一套房的时候，价格也不会太高。

值得一提的是，当前的移民数据开始走强，这也是推动房市繁荣的一个重要因素。一旦净移民数量迅速增长，则将为房价下跌制造一定的缓冲。

展望明年房市，CoreLogic认为，房价可能会在2023年的某个时候止跌，届时，房贷利率将见顶，且再次‘飙升’的可能性不大。

ANZ最新调查出炉！90%的建筑商释放出行业信号

房市繁荣与否，建筑业的活动起着关键的作用。

目前，新西兰建筑业仍在承受激增的建筑成本压力，与此同时还在应对劳动力短缺问题。展望明年的建筑业，一名经济学家指出，当前该行业面临的风险正不断加大，未来一年将阴云密布。

上周，新西兰统计局公布的数据显示，今年第三季度，建筑总量较6月当季增长了3.8%。9月当季的住宅和非住宅建筑总量较第二季度分别增长了3.1%和4.9%。

最新数据令业内人士感到吃惊，也表明新西兰的建筑活动依然强劲。

然而，Infometrics的经济学家Brad
Olsen指出，未来一年，新西兰建筑业将阴云密布。

他说：“随着时间的推移，建筑业的前景将愈发黯淡。虽然建筑许可不断增多，但实际的建筑产能却在放缓。”

Olsen表示：“我们发现，现在有相当多的问题在影响建筑业，这是未来几个月和几年的真正挑战。当前建筑公司破产的情况开始增加，建筑材料持续短缺，劳动力也非常紧张，利率也在上升，这些因素都在为该行业制造负面影响。”

新西兰商业、创新和就业部的数据显示，今年进入破产清算的建筑公司数量已超越去年。

ANZ的最新商业展望调查显示，净90%的住宅建筑商预计明年的建筑活动将会疲软，该比例也创下了自有调查以来的新高。

Olsen表示：“这份调查令我们感到担忧，我们知道建筑业经常经历繁荣和萧条周期，但目前建筑业迎来了一场逆风，明年还会有很多的挑战需要应对。在那之后，建筑业要想继续保持目前的产能将会变得非常困难。”

他说，如果预言成真，新西兰政府将会出面干预。

Olsen解释说：“建筑业的成本压力正在凸显，建筑商们也在试图做到事半功倍。尽管当前房价疲软，但仍然处于高水平，很多家庭买房仍然有压力。如果未来一到两年，建筑产能明显放缓，政府将会出面干预，出台一些政策来刺激住房供应，以便让更多的家庭‘上车’。”

很多专家预计，未来一年，新西兰经济将明显放缓，但Olsen认为政府有能力应对这一艰难时期。

他说：“现在仍有超过2万户家庭在公屋等待名单上，他们需要获得政府支持。随着时间的推移，我们在应急住房上已投入得越来越多——所有这些都表明，明年政府很可能会拿出更多的钱来帮助人们置业，同时帮助支持建筑业的劳动力。”

他说，政府的策略将有助于构建新西兰房市的未来，为这个国家提供更多高品质的住房和社会基础设施。

总结来看，明年的房市和建筑业将保持低迷状态，但支撑行业的一些因素依然存在。情况可能没有预想的那么糟糕。对于屋主来说，只要能避免被迫卖房的情况，就能顺利度过市场低迷期。

（责编：Gloria）