房价涨了6%!奥克兰最具潜力城区揭晓!表现最差的在这儿,一年暴跌27.1%,最新数据真相了……
后花园2023年4月18日援引oneroof网站报道:目前,奥克兰的房屋均价为131.7万纽币,销售中位数为100.06万纽币。
Oneroof网站发布数据称,如果考虑在奥克兰买房,地区和地区之间,城区与城区之间依然存在着很大的差异,即使相邻的两个城区,房价最多也可能相差200万至300万纽币。
作为新西兰最大的城市,奥克兰有7个地方当局(TLAs)——Auckland City, Franklin, Manukau,
North Shore, Papakura, Rodney 和Waitakere;以及277个城区。
从房源数量和销量上来看,奥克兰也是全国最大的房地产市场。
那么,奥克兰的房子究竟值多少钱呢?
根据OneRoof-Valocity最新的房价指数显示(数据更新至2023年3月底),奥克兰的房屋均价为131.7万纽币,相比上一季度下降了3.4% (-$46,000),年降幅则为15.1% (-$235,000)。
在本轮房市下行周期中,奥克兰房价下跌的程度尤为惨烈,比全国房价的平均跌幅要高出3%(新西兰全国房屋均价同比下跌了12%至$965,000),也比坎特伯雷的房价跌幅要高出12%(当地房价同比下跌了2.7%至$755,000)。
要知道,奥克兰房价曾在2022年1月达到过157.9万纽币的峰值,但自此之后就下跌了16.64% (-$262,989)。
然而,对于买卖双方来说,大家需要记住的是,目前奥克兰的房屋均价仍比5年前要高出21.49% ($233,000)。
另外,过去6个月,奥克兰房价的跌速已开始放缓,季度平均跌幅已从5%放缓到了略高于3%的程度。
那么,奥克兰买房最贵和最便宜的地方分别在哪儿呢?
过去12个月,奥克兰最便宜的房子是一套位于CBD的双卧公寓(属于交叉租赁产权),价格低至$25,000。最贵的一套房子则位于Marine Parade, Herne Bay,价格为2075万纽币。
奥克兰房价最贵的城区是Coatesville, Rodney,它坐落在奥克兰北部边缘,当地市场多由乡村物业主导,亿万富翁Nick Mowbray曾壕掷3250万纽币在这里买下了一座庄园式豪宅,而当地的房屋均价则高达381.2万纽币,过去一年的房价涨幅为6% (+$216,000)。
奥克兰最贵城区
就中心城区而言,房价最贵的地方在Herne Bay,当地的房屋均价为358万纽币,过去一年下跌了15.3% (-$647,000)。
总的来说,过去12个月里,奥克兰房屋销量达10套或以上的百万城区共计221个,相比一年前减少了29个。
奥克兰房价最便宜的地方在市中心、Manukau和Grafton,这三个地方的共通之处就是公寓扎堆,并且尤其受到首次置业者、留学生以及投资者的欢迎。奥克兰市中心的房屋均价最低,为$598,000,过去一年房价下跌了10.3% (-$69,000)。紧随其后的是Manukau,当地房价为$627,000,过去一年下跌了14.6%。Grafton的房价则为$666,000,过去一年下跌了13%。
奥克兰最便宜的城区
总的来说,价值在百万以下的城区(过去一年房屋销量在10套或以上)数量从一年前的20个上升到了42个。
奥克兰哪里的房价涨幅/跌幅最大?
过去12个月里,奥克兰房屋销量达10套或以上的城区共计229个,但只有一个地方的房价录得了年度净增长,这个地方就是Coatesville,当地的房屋均价同比上涨了6%至381.2万纽币。除此之外,奥克兰每个城区的房价均有不同程度的下跌。对于长期持有住宅的业主来说,过去5年房价增幅最大的地方在Omaha,这个海滨小镇位于该市北部边缘地带,向来受到富豪们的青睐,当地的房屋均价自2018年3月以来上涨了56.6% (+$993,000)。
奥克兰表现最好的城区
过去12个月里,奥克兰房价跌幅最猛的城区是Totara Park, Manukau,当地房价下跌了27.1% (-$733,000)至196.7万纽币。过去5年来,房价增幅最小的地区为公寓扎堆的Newmarket,当地的房屋均价自2018年3月以来仅上涨了0.45% (+$4000)至$886,000。
奥克兰表现最差的城区
(责编:Gloria)