终于!奥克兰屋主等来一个好消息,权威机构公布最新数据,3大指标迎来逆转!
后花园2023年4月20日援引rnz网站报道:对于密切关注房市数据的人来说,近期市场上已经出现了一系列积极信号,可能表明房市低迷期即将结束。
CoreLogic NZ的月度数据显示,目前房贷利率已趋于稳定,而上市房源数量、房屋销量和房价等三大指标均出现了改善。
CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,在房市活动水平低迷的情况下,尽管上个月房价继续下跌,但市场基本面已不像过去那样疲弱。
Davidson不排除短期内房价进一步下跌的可能性,但他表示,银行和贷款机构几乎没有将最近OCR上调50个基点的影响传导至利率上。
今年第一季度,新西兰的平均房价下跌了2.4%,使全年跌幅达到10.5%,仍超过了全球金融危机最糟糕的时候。
卖家正在迎合市场
realestate.co.nz和新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据均显示,在房屋要价方面,屋主已更加现实,而在过去16年里,全国平均要价和销售中位数之间的差距一直保持在4.6%左右。
realestate.co.nz的首席执行官Sarah Wood表示:“这意味着,在大多数情况下,中介和卖家列出的房屋要价与房屋的实际售价相符。”
她说:“自从realestate.co.nz网站有记录以来,在全国和所有地区,房屋要价几乎遵循着与房屋实际售价相同的趋势。”
待售房源数量减少
然而,CoreLogic的数据显示,更多的卖家仍在等待更好的价格。
在截至今年3月的12个月里,全国房屋销量同比下降了31%。
在截至4月9日的四周内,全国共有7680套新上市房源,而2022年同期的数据为10,907套。
此外,市场上的住房存量为36,172套,远高于过去五年的平均水平(30,803套)。
Davidson表示:“北岛的房价趋势仍倾向于疲弱,但坎特伯雷和西海岸部分地区却出现了小幅上涨。”
他说:“3月的销售数据也表明,最糟糕的时期可能已经过去,而且由于每周的新上市房源量仍然很低,市场上可供出售的房产总量出现了一些紧缩的初步迹象。”
隧道尽头出现曙光
CoreLogic的数据显示,按价值计算,目前约有50%的贷款选用的是固定利率,但它们将在未来12个月重新定价,屋主将普遍承受利率上升的压力。
Davidson称,"任何有关利率触顶的暗示都将增强买家和卖家的信心,并最终导致房市获得提振。"
他说:“考虑到当前持续的高就业水平——雇主希望不惜一切代价留住现有员工——净移民人数的增加,以及一些投资者的返场(为了避免受DTI政策影响,他们可能会在明年先发制人),大家越发相信,房市的低迷期可能会在2023年下半年结束。”
“当然,不确定性因素仍然很多。但现在我们确实看到了隧道尽头的曙光。”
(责编:Gloria)