手慢没！这一购房补贴即将关闭，买家争分夺秒，新西兰房市最新指标出炉
后花园6月12日综合报道：
01 申请通道即将关闭
本周，新西兰数百名首次置业者声称，由于政府仓促决定取消“首套房补贴计划”，他们受到了不公平的对待，如今正在与时间赛跑。
此前，“首套房补贴计划”能够为低首付购房者提供高达$1万的购房补贴，但作为政府住房部门Kāinga Ora改革的一部分，该计划已于上月底被取消。
然而，未能在5月22日截止日期前递交申请的首次置业者，已被政府抛下一根救命稻草。
上周五（6月7日），政府出台了一项豁免条例，允许受影响的首次置业者在6月14日星期五晚上11点59分之前提交申请，但必须符合以下条件：
1） 首先，首次置业者必须在首套房补贴计划宣布关闭之前获得了预先批准；
2） 其次，申请人在5月22日或之前签署了一份购房协议。
新西兰住房部长Chris Bishop表示，这一豁免条款为期一周，此前首次置业者和其他住房团体对终止该计划的决定提出了强烈批评。截至今天晚上，已有224人申请了这笔补贴。
Bishop在上周五的一份声明中表示，一些“因补贴计划突然终止而陷入困境”的买家联系了他，经过审议之后，他出台了相关豁免条例。
贷款机构Mortgage Managers的财务顾问James Puah表示，他的一些客户现在正争分夺秒，希望赶在预批到期前买房。
“人们正试图在失去这笔补贴前完成购房交易。”
Puah表示，他有许多客户依靠这笔补助金来支付首付。如果没有额外的$5000到1万资金，他们的购房计划将推迟大约6个月。
他透露有很多正处于交易阶段的客户都担心是否能继续获得这笔补助。
Barfoot & Thompson中介Ying Li Howe表示，虽然首套房补贴获批后能够持续6个月，但由于银行最多只能给3个月的贷款预批，所以买家的时间要紧迫得多。
“我认为这（补贴取消）将在短期内影响市场，但很快人们就会习惯并一切照常。”
Kāinga Ora的全国服务总经理Nick Maling鼓励符合条件的首次置业者迅速采取行动。
他称除了符合豁免条例外，申请人还必须满足所有其他要求，其中包括收入和房价上限。
SM Property的董事Scott Muirson敦促申请人与律师和贷款经理合作，尽快提交关于首次置业者方面的补助申请。
“你永远不知道他们什么时候会突然取消某项计划，因为政府可能会比预期更早地耗尽预算。”
02 房市指标仍在恶化
一方面，符合补贴申请标准的首次置业者正争分夺秒，另一方面，其他买家却显得有些心灰意冷。
根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2023 年 7 月至 11 月期间，新西兰房价平均每月上涨0.9%。自那以后，房价平均每月下跌0.3%。
Alexander的消费计划调查显示，净10%的受访者推迟或停止了购房计划，这是有记录以来第二弱的结果，相比之下，今年年初的比例是净4%。
房产经纪人称首次购房者活动有所下降。反馈有意置业的首次购房者正在变多的经纪人比例，从年初的净55%下降到5月底的5%，为16个月以来的最低点。
年轻买家正在退缩，Alexander认为，这是由于就业市场的不安全感增加所导致，尤其是很多年轻人从未经历过类似的市场环境。失业率将很快从4.3%上升到5%以上，这样的预测让人们不敢做出买房这样重大的财务决定。
犹豫的不仅仅是年轻买家，投资者也在进一步撤离。
在Alexander的调查中，有净19%的受访者表示已搁置购买投资房的想法，比例高于年初的9%。
现在有净25%的房地产经纪人表示投资者减少，而年初有净22%的经纪人曾表示更多投资者正打算进入市场。
Alexander指出，自去年年中左右销量和价格上涨以来，房地产市场已经降温。就业担忧加剧，今年以来越来越多的卖家涌入市场，在生活成本进一步上升（包括更高的地税和保险费）的情况下，经济的整体前景恶化。
那什么时候情况会好转？
Alexander认为要等到利率下降。今年晚些时候，央行可能会承认其货币政策过于紧缩。
今天发布的Trade Me最新房价指数显示，5月的新西兰房价较4月下跌2.3%，相比去年同期上涨了0.9%，年度增幅放缓。
奥克兰的平均要价在5月份为$106万，较上个月下降2.3%。奥克兰五居室及以上的住房价格正出现自由落体式下跌，较一年前下降了9.9%。
03 家庭储蓄不容乐观
事实上，房市不振在新西兰早就已经有迹可循，比如家庭储蓄情况。
根据Kiwibank的一份报告，由于生活成本高昂，家庭难以存钱或应对意外账单。
该银行的首份储蓄状况指数显示，59%的受访者有预算，41%有定期储蓄，但有30%的人在面对$500金额的意外开支时将面临困难，不得不借钱、卖东西或使用信用卡。
Kiwibank首席执行官Steve Jurkovich表示，这项调查显示了金融韧性，但也暴露了脆弱性。
“尽管有一部分新西兰人能够储蓄并设定财务目标，但研究显示，很大一部分人容易受到财务冲击。”
他称家庭了解预算和储蓄的必要性，但除了Kiwisaver之外，有40%的受访者每月储蓄金额不到$100。
Jurkovich透露，许多家庭的紧张财务状况在Kiwibank的客户中得到了反映。
“现在，人们更有可能告诉你，他们面临的重大财务问题是生活成本而不是离婚、疾病或失业，我们在过去的18个月里确实注意到了这一点。”
“我们还注意到，在我们的卡片消费中，娱乐、餐饮和零售支出大幅下降，因此真实的指标显示人们正在努力支付必须面对的账单，比如抵押贷款。”
调查显示，大约三分之二有抵押贷款的人有可能遵循预算，年龄段在30至44岁之间的人也是如此。
定期储蓄者的优先事项是应急情况、度假和退休，女性更有可能为应急而储蓄，而30岁以下的人更有可能为购房和购车而储蓄。
然而，女性和30岁以下的人更有可能在储蓄方面遇到困难，近75%的受访者将其归因于高昂的生活成本。
Jurkovich表示，关于女性的数据“令人震惊”，并指出在她们为育儿或照顾老人而暂时离职时，她们需要得到支持。
他称艰难的财务状况预计将在今年余下时间持续存在，央行的降息将至少提振信心，即使对家庭提供的即时救济有限。
责任编辑：番茄捣蛋