刚刚！拍卖数据出炉，澳洲屋主大失所望！悉尼、墨尔本房价正引领市场转向……

后花园2025年3月17日援引afr网站报道：继2月份降息给房价筑底后，悉尼和墨尔本房市的拍卖清盘率继续徘徊在70%左右。

然而，业内专家表示，许多拍卖场的气氛都很紧张。期待已久的降息未能在买家之间带来更激烈的竞争，这让卖家感到非常失望。

数据公司CoreLogic的数据显示，在所有的州府城市中，上周的初步拍卖清盘率为69.1%，略低于此前一周的69.6%，而上周的最终清盘率被修正为62.3%。

悉尼录得小幅上涨，初步清盘率达到71.4%，而此前一周为70.7%。这一结果标志着悉尼的初步清盘率连续第六周保持在70%以上。

墨尔本几乎保持稳定，初步清盘率为70.3%，略低于此前一周的70.5%。

从全国范围来讲，上周的参拍房数量共有2550套，高于此前一周的1572套——这是由于市场活动受到了墨尔本的长周末和前热带气旋Alfred的影响。

CoreLogic的TimLawless表示，尽管全国的交易量较2月底略有回落，但仍远高于去年年底的水平。

“买家在降息后做出了明显的积极反应，从低于平均水平升至接近平均水平，清盘率只是略有波动，但仍远高于降息前的水平。”

Lawless表示，CoreLogic的每日房价指数记录了全国增长模式的重大转变。目前，悉尼房价的月度滚动增长率为0.5%，墨尔本升至0.4%。

他说：“这是一次真正的转变。现在，像布里斯班和珀斯这样的中型城市排在榜单的末尾，而悉尼和墨尔本似乎正在引领一种温和的复苏趋势，相比降息前，这是一种真正的转变。”

BresicWhitney的首席执行官ThomasMcGlynn表示，尽管降息改善了买家信心，但仍低于卖家的预期。

“从表面上看，这是一个强劲的市场，但拍卖并不是直接的拍卖，很多都是谈判。我觉得降息并没有达到许多卖家所希望的效果。”

McGlynn表示，市场需要三到四次降息。

上周，在悉尼内西区的Summer Hill，一套被同一家庭持有长达60年的未翻修六卧住宅成功出售，成交价为230万澳元，接近屋主设定的235万澳元的底价。

位于悉尼内西区Summer Hill的6卧住宅

在悉尼北岸，Lane Cove的一套三居室住宅以15万澳元的价格超过了其底价，最终成交价为215万澳元。9名注册竞价者中有6人参与了竞价。

位于Lane Cove的三居室

虽然布里斯班不是一个传统的拍卖市场，但在上周，该市的初步清盘率创下了今年的最高纪录，达到59%。

在布里斯班参拍的171套房源中，有一套位于蓝筹地区Ascott的现代住宅成功出售，据信这场拍卖吸引了80多人参观，在断断续续的竞价中以465万澳元的价格成交。

在墨尔本，Morrell & Koren的买家倡导者Emma Bloom表示，外部因素打击了买家的信心。

她说：“股市、洪水、大选——每周都有特别的事情在影响市场情绪。”

Bloom表示，卖家的预期和买家准备支付的价格之间仍然存在“巨大差距”。

她说：“买家仍非常谨慎，而屋主需要对价格预期进行更好的管理。”

（责编：Gloria）