一周拍卖：墨尔本、悉尼参拍房数量大涨！买家信心提升，房市迎来拐点

后花园2025年3月13日报道：本周，墨尔本的拍卖活动再度翻番，然而，该市的最终清盘率却有所下降。

今天公布的报告显示，本周澳大利亚首府城市的预定参拍房数量共计2343套，比上周（2751套）减少了6.4%，比去年同期（2665套）减少了3.4%。

在墨尔本，本周有984套房屋计划拍卖，是上周（486套）的两倍，当时由于劳动节长周末的原因，参拍房数量有所下降。虽然相比上周上涨了102.5%，然而，对比去年同期，当时墨尔本的参拍房数量要高得多，为1483套。

本周悉尼的参拍房数量共计957套，高于上周的842套和去年同期的873套。

在较小的首府城市中，布里斯班预计将成为最繁忙的拍卖市场，当地有183套房屋将被拍卖，由于前热带气旋Alfred的影响，许多拍卖活动被推迟了，导致本周的参拍房数量大幅增加了71套。此外，阿德莱德预计将有130套房屋被拍卖，高于上周的99套；堪培拉本周将有72套房屋被拍卖，高于上周的62套。珀斯的参拍房数量为15套，高于上周的11套；塔斯马尼亚本周则有2套参拍房，而上周只有1套。

目前约有2130套首府城市住宅定于下周拍卖。

以下是本周各大首府城市预期的参拍房数量：

墨尔本房市因降息升温，大批买家入场

最近，房地产经纪人和抵押贷款经纪人表示，墨尔本的房地产市场在未来几个月有望迎来复苏，因为购房者在降息后已变得更加乐观。

3月份，维多利亚州的购房者情绪已反弹至“完全乐观”，西太平洋消费者信心指数（Westpac Consumer Sentiment Index）跃升了15.3%，至106点。在此之前，该指数跃升了11%，是所有州中最高的。

在全国范围内，房地产市场的信心指数攀升至3年高点，购房时机指数（time-to-buy-a-home index）于本月上升4.3%，而房价预期则上升2.9%。

房地产机构Compton Green在墨尔本的房地产经纪人Adam Welling表示，上月利率下调后，市场信心就出现了明显好转。

他表示：“当利率下调时，我们立即看到拍卖或私人协议中出现了更高的售价。”

“一周又一周，我们看到买家变得越来越有信心，拍卖会上的竞争性竞标也有所增加，这都是牛市的迹象。”

CoreLogic的数据显示，上周末，墨尔本的拍卖清盘率保持在70%以上，与上周持平。相比之下，悉尼下跌至70.7%，为五周以来的最低初步清盘率。

上月，墨尔本房价上涨0.4%，结束了连续10个月的下跌。根据CoreLogic的每日指数，在截至3月11日的过去四周里，房价涨幅稳定在0.4%。

CoreLogic的研究主管ElizaOwen表示：“我认为，人们已经意识到现在是在墨尔本买房的好时机，因为当地房市已变得更容易负担，房价比2022年的峰值低了6%左右。”

墨尔本Loan Market的抵押贷款经纪人Jacob Decru表示，由于市场预期利率将下调，1月和2月，他们账面上的抵押贷款预批准量同比攀升了30%。

他说：“我们看到首次置业者和升级购房者大幅增加，那些获得贷款预批的人现在非常活跃，这与去年的情况大相径庭。”

“我认为，买家们普遍有一种感觉是，房价将在今年晚些时候上涨，他们不想错过机会。”

“去年，人们可能只会锁定价格较实惠的物业，因为他们觉得市场低迷，但现在人气再次转强，他们很乐意再次支付市场价格。”

房地产投资咨询公司Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，与上一季度相比，过去三个月首次置业者和投资者的需求增长了三倍。

他说：“市场上确实存在需求，尤其是那些希望在价格再次上涨之前进场的人。”

墨尔本房地产公司Cate Bakos Property的买家经纪人Cate Bakos表示，买家竞争已经开始升温。

她说：“我们看到来自当地和州际投资者的买家数量大大增加，这为市场增添了动力。”

“参加拍卖的人越来越多，竞标者越来越努力，我发现大多数房产都有人竞争。我们不断看到超出底价的强劲成交价。”

（责编：Gloria）