NZ建筑业迎来曙光？新宅审批量正在触底，这类住宅仍是主力！

后花园2024年7月2日报道：今天，新西兰统计局发布的数据显示，新宅审批量仍在下降，但下降的速度似乎正在放缓。

统计局表示，经季节性调整后，5月份新宅审批数量下降了1.7%，4月份下降了2.1%。

然而，在截至5月31日的一年里，新宅的实际批准数量为34,851套，同比下降了23%。

在截至5月31日的一年里，每1000位居民批准的新宅数量为6.6套，而一年前为8.7套。

今年5月，共有3175套新房获批。

这些数据包含：1555套独立住宅、1424套城市屋和单元房、109套公寓以及87套退休村单元房。

新西兰统计局表示，受城市屋和公寓楼等大型多住宅项目的时间安排影响，每月批准的新宅数量可能会有很大差异。

Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod表示:“尽管5月新宅审批量再次小幅下降，但看起来已经找到了底部。”

他预计，未来一年建筑活动将保持疲软。

Ranchhod在数据发布后的一份报告中表示:“在过去一年的急剧下滑之后，今天公布的新宅审批量与去年同期相比下降了23%。”

“正如我们之前所强调的那样，这是新西兰建筑行业环境更加严峻的时期。”

“这包括过去几年建筑成本和融资成本的大幅增加，以及房地产市场的持续疲软，这给新建房的价格带来了压力。”

他表示，令人鼓舞的是，建筑业许可发放量的下滑似乎正在触底。

他说：“独立住宅(约占总数的40%)的建筑许可发放量已在当前水平附近维持了六个多月。”

Ranchhod指出，包括城市屋和其他中等密度开发项目在内的多单元住宅市场的低迷也已趋于平缓。

“然而，由于利率将在一段时间内保持在收缩水平，房地产市场的任何复苏或建筑许可量的增长都还很遥远。”

截至5月31日，奥克兰地区的建筑许可发放量为14,488套，下降了26%。

新宅审批量在怀卡托下降了25%，在惠灵顿下降了36%。

北岛其他地区的下降幅度较小，同比下降了18%。

在南岛，坎特伯雷的新房审批量下降了15%，其他地区的降幅为17%。

在新西兰统计局的数据公布前不久，Infometrics的预测者表示，房价必须再下跌至少16%，才能达到可以负担得起的水平。

根据新西兰房地产协会(Real Estate Institute)的数据，当前新西兰的房价比2021年的峰值低15.9%。

截至今年5月的12个月里，已获批的新宅建筑工程总价值(不包括土地)约为157.53亿纽币，较截至2023年5月的12个月里下跌了33.14亿纽币(-17.4%)。

新西兰统计局表示，非住宅的年度工程总价值为92亿纽币，比去年同期下降了7%。

（责编：Gloria）