房市灵魂拷问：现在适合入市吗？83%的新西兰人意见一致，结果令人大跌眼镜！

后花园2022年12月5日报道：近日，一份最新调查显示，49%的新西兰屋主对拥有住房感到幸福。然而，仍有不少人对房市感到担忧，多达83%的受访者称，他们无计划建造、购买或出售房产。

另外，多达21%的投资者表示，在利率高企的背景下，他们计划在明年出售房产。

这份名为NowNext Local survey的调查由stuff网站在11月主导，调查显示，不断上升的利率可能正让生活变得更加艰难——有房贷的人平均要将收入的37%用于还款，近三分之一(28%)的调查对象则表示他们已无力承担。

另有16%的人表示，如果利率继续上涨，他们将丧失还贷能力。

贷款专家Stuart Wills表示，如今利率已成为新西兰房贷家庭的“头号大敌”，他建议有实力的家庭尽快偿清房贷，或者更换贷款机构，以寻找更优惠的利率套餐。

Wills表示，疫情期间，银行曾向客户提供过“贷款还款假期”，允许他们延长还贷时间。但如今银行无意出台类似举措，这一点令他觉得惊讶，因为如果银行这么做了，可以帮助客户渡过难关。

Stuff的调查还显示，在买不起房子的群体中，多达46%的人表示不快乐。

另外，年轻一代对房价下跌持乐观态度，但35-44岁的人却对此感到焦虑。老一辈的人则仍在坚忍。

贷款专家Andrew Malcolm指出，在房价下跌的背景下，越来越多的年轻人担心支付过高价格，但如果一味等待，则可能错过最佳购房时机。

Malcolm表示：“揣测市场周期是一个注定会失败的游戏，在房市处于下行时，很多人很自然地会想要等待房价触底，但在通胀环境下，可能会出现一个不易识别的平台时期，触底可能永远不会到来。”

Malcolm表示，利率上升将推高租金，进而推高房价，这意味着现在买房将获利，因为买家未来可能无法借到那么多钱，同时也将错失资本的增长收益。

不出所料，Stuff的调查还发现，三分之一的房产投资者在近期提高了租金。

投资者称，涨租主要是因为住房成本上涨——其中46%的人表示，他们的抵押贷款上涨了。32%的人表示，生活成本的上升意味着他们需要更多的钱。12%的人表示，他们需要为房产的翻新工作提供资金。另有13%的人将涨租归咎于地税的上涨，还有13%的人表示他们需要支付保温棉的费用。

仅3%的投资者称，他们涨租是因为租金有很长一段时间没有变化了。

奥克兰房产投资者协会的Sarina Gibbon表示，房东涨租在意料之中，但她提醒称，房东涨租需要以市场为基准，而非个人支出。因为历史经验证明，租赁法庭会压低远高于市场水平的租金，而且它们通常也对房东的成本增加无动于衷。

（责编：Gloria）