重要信号！窗口期到了！新西兰2025年拍卖场或迎“小热潮”，专家已经透风……

后花园2024年12月24日援引oneroof网站报道：今天，新西兰的拍卖师们表示，预计到2025年，拍卖将再次成为最主要的房地产销售方式，对于寻求市场更大透明度的首次置业者来说，拍卖也可能是最具吸引力的选择。

来自Ray White、Bayleys、Harcourts和Lowe and Co的拍卖师告诉OneRoof，2025年的拍卖场不太可能回到后疫情繁荣时期的熊市，但确实可能会为尽职调查和做好准备的首次置业者带来回报。

Bayleys位于基督城的拍卖师兼住宅销售经理Tina Chamberlain指出，拍卖对首次置业者来说是一个可行的选择，但成功与否取决于他们的准备工作。

她说，卖家现在经常会主动提供房屋的建筑报告，以减少买家的前期成本，如果首次置业者也完成了估值工作，他们就可以迅速获得融资批准，并放心他们没有为一处房产支付过高的价格。

Chamberlain表示，在基督城，自上次OCR下调后，Bayleys的拍卖清盘率达到了60%，她认为拍卖将再次成为2025年房产销售的关键策略。

“拍卖可以让卖家更好地了解市场对他们的房产的看法，如果一套房子在拍卖会上卖不出去，屋主就可以据此定价。”

Harcourts全国拍卖经理Shane
Cortese表示，由于缺乏经验，拍卖可能会让首次置业者望而生畏，但针对这一问题，卖家可以提供详细的报告，包括建筑报告，以帮助融资决策，从而使拍卖变得更容易。

他告诉OneRoof，近几个月来，首次置业者在Harcourts的拍卖场非常活跃，该机构的清盘率很高。

Cortese表示，市场已经调整，为首次置业者提供了更好的机会，他补充说，来自投资者的竞争并不激烈，不过这一买家群体正开始重新进入市场。

“你等待的时间越长，找到理想房源的机会就越少。如果你在这段时间内租房，你可能支付了2万纽币的租金，而不是2万纽币的抵押贷款。”

惠灵顿房地产公司Lowe and Co的David Lowe表示，惠灵顿的大多数房屋仍在以招标方式出售，但对于首次置业者来说，拍卖的公开性质可能有助于他们获得更好的交易。

他说，在过去的四个月里，开放日的看房流量增加了100%，虽然活动增加了，但价格并没有“失控”，而且仍然有很好的交易。

他表示：“尽管开放日的看房流量增加了100%，但我们并没有看到价格上涨。”

Lowe认为，对于情绪稳定的买家来说，拍卖可以提供清晰的信息，并可能带来更好的交易。他说：“参加拍卖，看看一套房产的价格，可以帮助你坚持自己对房价的判断。”

Ray White的首席拍卖师Sam
Steele表示，到2024年年底，他已经看到买家活动和房源的“明显改善”，预计这种势头将在2025年持续下去。

Ray White计划在2025年年初举行几场大型拍卖，一次拍卖多达40套房屋。

Steele表示：“我们已经在2025年年初安排了许多大型拍卖活动，我们正在谈论30或40套房产。”

他说，在利率上升的可能性和购房机会窗口缩小的刺激下，首次置业者正活跃而有动力，他已经看到越来越多的首次置业者在拍卖会上取得了成功。

“绝大多数的首次置业者都明白，随着利率下降，市场可能会好转，因此他们的机会之窗已开始关闭。”

（责编：Gloria）