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新西兰央行:DTI(贷款收入比)的征求意见稿将于近日公布

财经著者: Roy Liu
新西兰央行:DTI(贷款收入比)的征求意见稿将于近日公布
概要新西兰央行表示,将在未来几周择日公布贷款收入比的实施细则。不过,央行声称,该政策并不会马上实施。

后花园新西兰房地产在线6月1日报道:

早在前两年,新西兰政府就曾提出要引进贷款收入比(DTI)来调节房价。不过,此事后来就不了了之了。所谓贷款收入比(Debt to Income Ratio ),是指贷款和收入的比例。贷款收入比(Debt to Income Ratio ),与另外一个著名的概念LIR(Loan to Income Ratio)类似,两者都是反映家庭还贷能力的计算工具。

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DTI政策目前已经在英国和美国实施多年,英美两国都规定贷款收入比不能超过4.5。如果未来DTI在新西兰实行,那么很多购房者所能申请到的房贷数额都将大幅缩水。因此,这个被政策一直以来都被央行视作给房市“降温”的秘笈。

新西兰政府之所以对这个呼声很高的政策一直不置可否,主要是因为DTI政策在打击投资者的同时,也将严重影响那些首次置业者。

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今年2月,财政部长Steven Joyce就曾表示,中央政府正在考虑让新西兰央行提出贷款收入比(Debt-To-Income,简称DTI)的限贷政策。据悉,在今年上半年,新西兰央行就已经准备向社会公众征询实施DTI的意见。

眼看上半年已经接近尾声,近日新西兰央行表示,将在未来几周择日公布贷款收入比的征求意见稿。不过,央行声称,该政策并不会马上实施。

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新西兰央行行长Graeme Wheeler

新西兰央行行长Graeme Wheeler向记者表示,央行近期依然在仔细观察房市现状。

Graeme Wheeler认为,奥克兰的平均房价一直是家庭年均收入的9-10倍。但在最近几个月,随着各大银行陆续提升利率,奥克兰房价已经出现降温的迹象,因此并不存在实施DTI政策的紧迫性。另外,经过调查,央行发现,DTI一旦实施将对首次置业者产生巨大的冲击。如果是为了限制投资者,现行的LVR(Loan-to-value ratio/贷款房价比)政策效果更佳。

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在Graeme Wheeler看来,DTI能够降低违约概率,而LVR(Loan-to-value ratio/贷款房价比)限贷政策能够在出现违约事件之后减轻银行的损失。相比于为房市降温,新西兰央行显然更加关注金融市场的稳健程度。因此,LVR (Loan-to-value ratio/贷款房价比)限贷政策才是央行目前的首选。

【部分内容编译自NBR】

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