奥克兰Airbnb房东请注意：一项新税来了，今后赚钱将越来越难！
Airbnb在新西兰迎来爆炸式发展！
随着Airbnb在线短租平台在新西兰的兴起，许多房主纷纷摈弃了长租市场，转而投向了收益更高的短租市场。
Airbnb（新西兰）的负责人Sam McDonagh表示，新西兰参与Airbnb的房产数量已经超过了2万栋。
Airbnb（新西兰）的负责人Sam McDonagh
在新西兰平均每个Airbnb房主每年将自己的住房出租28个夜晚，赚取$2900。
“这并不是一个很大的数字，但显然有的人赚的多有的人赚的少。” McDonagh说道。
据称，著名旅游城市——皇后镇的Airbnb房主平均每人每年将自己的住房出租43个夜晚，可以赚取$8600，是全国平均水平的3倍。McDonagh表示，皇后镇Airbnb的盈利水平较高主要是因为当地是一个受全世界游客欢迎的度假胜地。
由于经营Airbnb所带来的超高营业收入，皇后镇市议会在去年11月决定向这些短租房业主收税。据悉，每年整租超过28天就需要缴纳相关的税费。
奥克兰市议会准备向Airbnb屋主征税！
受到启发的奥克兰市议会准备向皇后镇当局学习。根据奥克兰市议会的统计，截至去年9月1日之前的12个月中，有12370套奥克兰房产曾在Airbnb被预定过至少一次。比之前一年的5210套足足翻了一倍！据称，这些物业短租的盈利额度超过了$1.13亿。
在这些短租的房产中，有6105套被整租（保守估计获利$8980万），有6028套房产被出租了一间房，而剩下224套房产的租赁模式为屋主和客人共用一间卧室。
其中，整租的房屋数量在2016年8月至2017年8月间上涨了154%。
对此，奥克兰市议会认为，很多Airbnb屋主都会从新西兰繁荣的旅游业中受益。而这类短租平台（比如Airbnb和Bookabach）在全部住宿场所中所占的比例已经超过了15%。因此，应该向这些屋主征收一定的税费。
根据奥克兰市议会近期发布的《奥克兰十年财务规划》，与皇后镇一样，那些在一年中将自家物业整租给游客超过28天的奥克兰屋主将支付一项新推出的税收——住宿提供者专项税（Accommodation Provider Targeted Rate）。而那些在一年中将自家物业整租给游客超过135天的屋主则将在支付住宿提供者专项税（Accommodation Provider Targeted Rate）的同时还要支付营业税！
以下是具体征收的两种税：
1 营业税（Business Rates）：
只有每年营业超过135天的物业才需要缴纳。
2 住宿提供者专项税（Accommodation Provider Targeted Rate）：
只要一年中营业超过28天就需要缴纳APTR。
这两种税收的共同点是，除了营业天数以及收入之外，房产的价值将会成为影响税率的重要因素。因此，这项新税的征收标准，将视奥克兰的住宅分区而定。
短租平台表示反对！
1. Kaipara View Eco Lodge
新西兰住宿网站Kaipara View Eco Lodge的负责人Sharon Lowdon表示，如果这项议案通过，她目前的税费将会翻倍。
她说：“我觉得这个议案有点不公平，因为我们虽然是住宿提供商，但提供的不仅仅是酒店住宿，还有其他的服务，我们致力于为客人提供周到的旅游服务，让他们能与本地人相处、交流，充分了解新西兰的文化。”
Lowdon表示，如果这项议案真的通过，她可能会考虑转行。
2. Bookabach
根据在线租赁网站Bookabach的统计，如果一套住宅每年的出租频率在29天到135天，那么商业税就会上涨29%到69%左右。如果一套住宅每年的出租频率超过了135天，那么商业税就会上涨119%到277%。
Bookabach的联合创始人Peter Miles表示：“我们会考虑将这笔费用转嫁给游客，或者直接关门大吉。”
据悉，Bookabach已经向奥克兰议会提出了请愿，希望他们能考虑降低这个征税门槛，不要将民宅完全视作商业住宅，除非每年的出租频率在180天以上。
3. Airbnb
除了Bookabach，著名短租运营商Airbnb也对奥克兰市议会的征税计划表示反对。
Airbnb澳大利亚和新西兰公共政策负责人Brent Thomas表示，从一个全球视野来看。新西兰人使用Airbnb平台的意愿很高。这可能是由于新西兰人拥有度假屋的历史和许多度假景点相对与世隔绝的因素。
Brent Thomas表示，新西兰Airbnb 上的房屋3/4都不在传统的酒店业区域，这促进了当地经济的增长。Brent Thomas还认为，公司的初衷只是想帮助人们把自己家额外的房间出租赚取收益，也让租房的人体验到在家般的温暖。因此，不应该对屋主简单粗暴的征税。
酒店行业表示欢迎！征税在所难免！
虽然这项议案不利于短租平台的房东，却深受酒店集团欢迎，很多酒店运营商纷纷表示，希望该议案能尽快落实。
酒店行业协会（Hospitality NZ）发言人Rachael Shadbolt表示：“这种征税机制最好能在全国各地普及。”
据悉，奥克兰议会目前已经收到了8000多份回执，其中70%的人都表示支持这项议案通过。
由此可见，无论是Bookabach还是Airbnb，终究难逃一劫，短租平台的奥克兰屋主将注定会被征收新税 。
