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房东眼里只有钱?新西兰超30%出租房疏于维护,自住房却截然相反!

房产著者: Gloria
房东眼里只有钱?新西兰超30%出租房疏于维护,自住房却截然相反!
概要据BRANZ介绍,在2010年,全国44%的出租屋疏于维护,到了2015年,该比例下滑到了32%,而目前绝大多数的“漏水屋”均为出租房。

后花园新西兰房地产在线3月16日报道:前段时间,新西兰建筑研究协会(BRANZ)作了一项调查,统计了全国出租屋和自住房的维护情况,结果显示,新西兰32%的出租屋没有得到合理的维护,相比之下,自住房的比例仅占14%。

据悉,在2010年到2015年,业主普遍提高了对房产的维护力度。然而,在维护成本的投入上,自住房业主和房东之间还是有很大的差异。

数据显示,在2010年,全国四分之三的自住房维护情况良好;2015年的时候,全国86%的自住房达到了健康居住标准。

相比之下,出租屋的占比仅为56%(2010年)和68%(2015年)。

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据业内专家介绍,过去几年,由于国内房价在不断攀升,很多业主为了让房产增值,所以对房产进行了翻新改造。另一方面,房东也希望能继续买房投资。

此前,工党政府宣布了一项新的法案——Healthy Homes Guarantee Bill(健康住房保证法案),要求出租屋必须保持温暖、干燥。该法案规定,房东必须加大住房改造支出,确保为租客提供健康的居住环境。

对于那些刚买下投资房的人来说,如果他们买的房子条件欠佳,可能还未出租就需要先投资一笔钱来改造。

专家认为,有些业主眼里只有利益,但提高住房质量才是当务之急。

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据BRANZ介绍,在2010年,全国44%的出租屋疏于维护,到了2015年,该比例下滑到了32%,而目前绝大多数的“漏水屋”均为出租房。

我们从中可以发现,业主花钱对房产进行改造,目的是为了替自己和家人创建一个优越的居住环境,但房东却不愿为租客做出这样的牺牲。

目前奥克兰和惠灵顿两地的出租房极为短缺,如果租客不满意居住环境,可以与房东进行协商。要是房东想收回房子,需要提前90天给租客发出通知。

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专家认为,如今房贷在涨,租房的人也在增多,住宅维护费用也越来越高,今后房屋的质量问题将更加严峻。

另外,很多人在购买投资房的时候,并没有考虑到这部分的住房支出。

那么,自住房/出租房每年的维护成本究竟有多高呢?

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据专家介绍,如果以通用法则来计算的话,就是房产价值的1%或租金收入的15%。

但具体情况还是要看房子的建筑材料,比如说,一套砖瓦别墅的维护成本就远低于一套双层结构的monolithic-clad外墙住宅(这种类型的房产最易出现漏水问题)。

BRANZ网站还向广大业主分享了几个实用法则:

*参考BRANZ网站的住宅维护指南

*确保住房维护成本在你的预算当中

*学习简单的住房维护技巧

【据stuff消息编译整理】

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