高点入市的首次购房者，近两成房产净值已近清零

后花园6月13日援引RNZ报道

超8500名在市场高峰期购房的首套房买家，其房产价值已低于购买价。

CoreLogic数据显示，在2021年10月至2022年3月期间由首次购房者买下的住房中，81%出现价值缩水。

约18%（2000名）首次购房者现在的房产价值比购买时下降了20%以上，这意味着这部分买家的房屋净值（市值减去贷款之后的价值）可能清零。

出现价值亏损的房产中，42%位于奥克兰（这部分住房占同期交易总量的36%），10.8%位于惠灵顿。

比购买价缩水20%以上的房产中，2/3位于奥克兰，18.8%位于惠灵顿。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，这个数字比他预期的要高。

但他表示，尽管价格已经从最低点上涨，但去年下半年房地产市场的势头已经消失。

“我们没有看到市场低谷后的大幅增长，这些房产短期内不太可能涨回失去的价值。”

不过Goodall表示，除非买家的个人情况发生变化，否则房产价值的下跌不构成问题。据估计，每年大约有1%的人会被迫搬家，比如家庭中有人去世、离婚或失业。

他说，大多数人买房时都打算长期持有。

“只要不出现无法还贷的情况，人们应该能坚持下去，等待价值增长。以往的周期告诉我们，恢复到峰值可能需要五到七年，甚至更长时间。如果你正好在峰值时购买，可能需要这些时间才能回到那个水平。”

但对于一些购房者来说，房产价值下降可能会给还贷增添难度。

当借款人的首付款少于20%时，银行通常会收取额外费用，且通常不允许借款人获得更低的“特别”利率。

如果买家的首付比例在5-10%之间，银行可能会给利率再加0.75个百分点，如果首付款在10%至15%之间，利率再加0.5个百分点。

Goodall表示，在市场火热时，许多借款人通过这些加点贷款，寄希望于不久后重新评估房产价值并取消加点。但现在这些人被迫在生活成本普遍上涨的环境中，继续忍受加点利率。

“即使能避免房屋法拍，背负的成本也十分高昂。”

Kiwibank表示，假设房价保持不变，一个贷款期限为30年、首付款为10%的客户，需要超过8年的时间才能积累到房产价值的20%。

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