拍卖现场直击 | 人数减少竞价平淡,底价成交增多,首次置业者出手的时机终于到了?!
后花园新西兰房地产在线11月23日报道：近日有媒体报道称，房产投资专家Hoy Fong提醒首次置业者，现在已经是出手买房的好时机了！
主要原因是受到政府新LVR限贷政策的影响，市场上投资型买家数量大幅减少，相对来说，与首次置业者竞争的买家人数也就减少了。
Hoy Fong透露，房产价格在某些地区已经开始下降，有些投资型房产价格降幅可达20%到30%。
总之，首次置业者已迎来了前所未有的购房良机！投资专家说的话是否属实，目前房产拍卖中是否激烈程度已大不如前？今天的拍卖现场应该可以告诉你答案。
在Barfoot总部的拍卖现场今天买家人数比上周有明显减少，稀稀落落，华人数量不到四成。
今天共有50套房产参与了拍卖，成功售出18套，清盘率36%。已知价格的房产中，100万以下的仅有2处，100万到200万区间有9处，200万以上的房产有2处。成交最高价是368.8万新西兰元。虽然清盘率依然不到四成，但销售价格依然居高不下。
368.8万的冠军房
今天的冠军房位于1 Sharpe Road, Epsom。有4间卧室，3间浴室，占地809平方米。
该房产建于1920年代，外观精致高雅。内部装潢考究，带中央升温系统。
庭院宽敞，带步道，草坪和树木均打理得很好。
该房产位于Epsom区处文法双校网——奥克兰文法学校（Auckland GrammarSchool，简称AGS）和艾普森女子文法中学（EpsomGirls Grammar School，简称EGGS）——之内。离New Market的中央商区也很近，尽享高质教育的同时，生活又很便利。
该房产土地价值173万新西兰元，建筑价值62万新西兰元，政府CV总价235万新西兰元。
起拍价300万新西兰元，之后以2.5万为幅度进行了一轮竞价，在330万时有买家一次性加价10万，到340万。之后价格继续上行，经历342万、347万、350万等，在360万时竞价暂时停止，在经过一段时间的协调讨论后，买家继续出价，但始终都没有达到买家心理价格。直到价格来到368.8万时，再次经过工作人员的协调后，买家最终同意售出。
368.8万的水平是政府CV价格的1.56倍，在此前房产市场热度很高时，这确实不能算是个很高的价格，房主一直不满意也可以理解。但当前的房产市场已明显冷却，激烈竞价鲜有发生，而当前市场上也有一系列不稳定因素，未来走势并不明了，以合理价格售出房产，拥有资金后针对未来市况再做打算，也不妨是一种好的选择。
单一买家 尽力撮合 底价成交
下午的拍卖，成交的9套房产中，有2套属于流拍后，买卖双方在随即的议价中达成一致，1套自然触达业主出售底价，其他6套房产中有4套只有单一买家出价：
编号583066、48 Fruitvale Road, New Lynn房产，买家以50万新西兰元出价起拍，经过工作人员沟通，加价至60万、62万，最后以63万底价成交。
编号583390、10/68 Remuera Road, Newmarket房产，买家以85万新西兰元出价起拍，经过工作人员沟通，加价至87万、88万，最后以90万底价成交。
编号583460、34B Quona Avenue, Mt Roskill房产，买家以100万新西兰元出价起拍，经过工作人员沟通，加价至120万、125万、130万，最后以132万底价成交。
编号583480、10 Amaru Road, Onehunga房产，买家以100万新西兰元出价起拍，经过工作人员沟通，加价至110万、115万、117.5万、119万，最后以120万底价成交。
文章开头我们提到了，有业内人士称，现在是买房的好时机。通过观察拍卖现场，我们发现：这一点，尤其表现在某些底价成交的房产中。这些房产，有的是Cross-LeaseTitle，有的区位一般，有的只有2房。但是，对于买家来说，永远没有最好的而只有最适合的房产，这些房产的性价比可能更高。
星期二拍卖情况
本周二Barfoot东区和南区房产的拍卖中，共有37套房产，成功拍出13套，清盘率35%。成交房产价格处于60万到240万新西兰元之间。
成交价最高的房产卖得240万新西兰元，是一栋位于1-8/261 Great South Road,Manurewa的公寓楼，共有8套一室一卫的Unit。每套Unit面积约59平方米，CrossLease Title。
总占地面积为1520平方米，砖瓦结构，每个Unit都有车库，位置临近火车站，上下班十分方便。
成交价最低的房产售价60万新西兰元，位于5 Ashmere Lane, Weymouth。占地303平方米，有三间卧室。
房屋状况较新，带温馨后院，临近公园和交通枢纽。该房产土地价值23万新西兰元，政府CV总价38.5万新西兰元。房源编号583576，您可以在后花园网站查到更多详细信息。
其实近期根据我们在拍卖场的观察也可明显感到，目前房子已经“卖不上去了”，同样的房产，在房市热与冷不同时期所买得的价格可能相差不小。目前我们感到的就是虽然买家意愿明显转谈，大批的房产流拍或无人竞价，但房主的心理价位依然较高，主因应该就是房主会与前段时间房市大热时的售价相比较，如果价格低得太多，显然心理上难以接受。
关于当前究竟是不是出手买房的好时机呢？我们可以两面来看，一方面，目前买家竞争小，低价出售的机会大增，如果您参与竞拍，确实很有可能以较低的价格购得房产。而另一方面，我们可以看到，售出的房产多数价格其实并不低，今天百万以上的房子占了大多数。可见目前奥克兰的房价依然还在相当高的位置，对于首次置业者来说，如果您以前买不起，现在也还是有可能无法负担；而对于投资者来说，在房价没有明显降低的情况下，未来市场走势又不明显，貌似现在确实并不是出手的最佳时机。
以下是星期二和星期三的拍卖结果：
