奥克兰房市投机客横行，买家和屋主一定要注意这些！
后花园新西兰房地产在线1月16日报道：奥克兰房产价格的飞速飙升，意味着很多投资房产的人都在短期内获得不错的资本增值。而一个市场快速发展的同时，相应的法律法规却很难及时进行调整，这就给投机者创造了机会。一套房短期内多次倒卖，价格瞬间大涨的案例偶有发生，下面看看近期发生的类似事件。
四天内转手3次
据英文先驱报消息显示，一个奥克兰的独立别墅近期在4天内交易了3次。
这两栋物业的地址为11 & 13 Coronation Rd, Mangere Bridge。
11号的这栋房产是一个4房2卫浴的大宅，占地高达1897平方米，建筑面积300平方米。
有私人泳池、酒窖，装修风格较为奢华，几乎每件房里都有吊灯。据称曾是奥克兰购物商城老板George Courts的居所。
位于K road上的George Courts建筑楼为很多人所熟知
根据目前网上的消息，该物业的代理物业公司是Ray White的MangereBridge分部，代理中介是两个人，分别叫Jared Hards和JaredCooksley。
最后一次交易是在2016年8月8日，成交价280万新西兰元。
13号的物业是一栋5房3卫浴的独立别墅，占地802平方米，建筑风格是1940年代的旧式民居。我们没有看到关于该栋物业的中介代理信息，其最后的交易时间同样也是2016年8月8日，成交价205万新西兰元。
由于新版《统一规划》的推出，大块可分割的土地对于投资者来说都具有很好的增值潜力，很多投资者都在四处寻找这类物业。目前，这两栋房产均被同一个开发商买下，将会被拆除或者移走，这个地块上将会新建最多18个城市屋。
交易历史如下：
QV的记录显示，11号房产在过去一年的6个月时间内经历了3次转手，销售价格从145万飙升到280万新西兰元，增值93%。
而隔壁的12号房产在仅仅4天之内转手3次。最初是由一位叫HuaWu的投资者在2016年8月4日以190万的价格从房主手中买到。
开发商回应
有消息指开发商TreasurePlus Ltd是一家华人公司，该公司表示对该物业的价格在短时间内飙升有所了解，但并不清楚该房产此前的一些交易情况。
一位代表Treasure Plus Ltd的律师称，公司并不了解相关物业前任的买家，以及交易历史。该公司对该物业短期内的价格飙升也表示关注。该律师向媒体表示，目前TreasurePlus Ltd并没有一个固定的计划，不过从商业上来讲，用于开发新的房产将会有助于缓解奥克兰的房源短缺现状。
前屋主回应
13号房产的房主Jessie和Ben Church在2014年以86.9万的价格买下房子，而之后他们受到了HuaWu的买方要求，HuaWu在买家了隔壁13号的大宅子后，很积极的要跟这对年轻夫妇买家他们的房子。HuaWu给出的价格是190万新西兰元，比他们20个月前的价格86.9万高了两倍还多。
这样的价格太具吸引力了，尽管他们正在对房子进行翻新，但还是绝对把房子卖出去，他们了解到最终的买家中资房产开发商TreasurePlus Ltd可能要把两栋房子拆除或者移走，然后在该地块上建高密度的房产。
物业交易记录显示，该物业在2016年8月4日实际上是被卖给了叫JiaLiu的人，而JiaLiu在同一天又卖给了叫ShaLiu的人，在2016年8月8日，该房产又再次被销售，价格上涨了15万新西兰元。
11号房产的前任屋主Jennifer Woodman对其房产在短期内被转手2次也很震惊。她没有想到两栋房产最终进入到了开发商的手里，本以为Wu计划翻新一下。“两栋物业总共价格超过400万新西兰元，他们花大价钱买下了这些，肯定是想要高额的回报。”
不过Woodman认为，11号豪宅具有历史文化背景，如果就这样拆掉的话十分可惜，本地市民也会感觉不妥。市议会的文化遗产专家在上周进行了探查，将会给出关于该房产是否需要被保留的报告。
Hua Wu回应
Hua Wu向媒体表示，他原被计划住在那里，但感觉“不安全”，于是当有更好的“出价”时，他就把房子卖了。他并没有购买13号房产，也不认识任何一位后任的屋主。他说将会为其所获得的资本增值缴税。
其实短期内的几次倒卖，不仅仅反应了投机者利用炽热的房市“赚快钱”，更说明目前政府对房产市场在规管上的严重失职。我们再回顾一下此前的类似案例：
9个月转手5次 增值26万！
这套位于Papakura的普通3卧室独立别墅，由于从去年2月份到11月份的这9个月里，成交5次并且从33.5万纽币一路上涨至59万纽币从而登上了多家大网站的头版—也就是说，这套房产平均每天都会增值870纽币。
其中两笔交易发生在同一天。也就是说，其中某位业主在还未真正拥有这套房产之前就已经将房子转让出去了，这一次转让就帮助这位业主净赚了8万纽币。
我们一起来看看，这套物业遭人“嫌弃”的历史：
2015年2月3日，房子的前业主Mihi Sillick委托PatMat Property Solutions公司刊登售房广告，开价39万，比当年买入价格（33.5万）多了5.5万；
P.S.这仅仅是Mihi Sillick和她的女儿Mary Edmonds签下这套房产的第11天，也就是说她们这次净赚5.5万！
去年4月16日，接盘的Ashutosh Dhir以47万的价格成功将房产转出，而买房的交割日和卖房的交割日正好重合，Ashutosh Dhir在没进过这套房产几次的前提下就轻松赚到8万纽币！
9月25日，Shailendra Singh和Anjina Devi联合将房产买下后在这一天以56万的价格成功找到“接盘侠”，短短不到半年，赚到9万纽币！
11月23日，新业主Muhammad Sulayman和Mehwish Riaz在拿到房子钥匙两天后就将它以59万的价格再次卖掉，净赚3万！
三个月内三次转手，净赚47.5万新西兰元
一栋位于58 Gillies Ave, Epsom的学区房在3个月内经过3次转手，房价增加了47.5万新西兰元。这栋占地417平米的四居室老宅修建于20世纪20年代，坐落在奥克兰著名的双校网区——Epsom。
该房产曾被政府强行收购，而之后政府计划有变，又归还给了屋主，该房子在政府转手给屋主后即经历了迅速的倒手，价格陡然从120万增至167.5万：
该房（58 Gillies Ave，Epsom）在最近30年产权的变动过程：
•1991年12月2日：Jameson家族以29万新西兰元元将其买入。
•2008年9月1日：新西兰交通局（NZTA）根据《公共建设工程法》以676,500新西兰元的价格将其强行收购。
•2015年2月1日：因市政建设计划的调整，新西兰交通局不再需要该房。
•2016年5月9日：新西兰交通局（NZTA）按照2015年2月的CV价格，将其出售给原房主——Jameson家，价格为120万新西兰元。
•2016年6月30日：Jameson家族将该房出售给Stewart Hsueh，售价为135万新西兰元。
•2016年8月9日：Stewart Hsueh将该房出售给华人夫妇（Changsheng Lin和Chang Wen Lin），房价为167.5万新西兰元。
政府监管不给力 买家一定看仔细！
投机倒卖房产导致一处物业房价的大幅飙升，投机人从中获利，而最终的买家却付出了远超正常水平的价格。
为了避免买到短期内倒卖多次的房子，后花园建议：
在买房前一定要查清楚该房产的成交记录，确保不是短期多次倒手的房产。
在签订房产交易合同时，确认对方是房主本人，而不是其他中间人。
购买房产时，选择专业诚信，对买家负责任的房产经纪。
对目标房产的周边房价进行调查，如果您所买得房价高明显高出市场价，则需谨慎行事。
聘请专业水准高，责任心强的律师，对房产涉及到的各类文件进行认真的核查。
卖房时，屋主也请找有经验负责任的中介，根据市场真实情况获得合理的估价，以免以过低价格售出，自己吃亏并且让投机者趁机获利。
对于房产的投机倒把事件的时有发生，惯于“不作为”的政府除了推出“明线测试”法则之外，至今并没有任何具体归管措施。
明线测试法案自2015年10月1日开始实施，投资者如果在两年之内将其所新购的房产售出，必须将增值部分计入所得税应税收入。在这一政策下，只要投资者在两年内对其购买的住宅进行再出售，就会被要求针对获利部分缴税，税率大概在30%左右。如果确实有巨额利润可图的话，这种规定对于投机人士显然并不起作用。
新西兰政党们在忙活着四处作秀，更换总理，安排大选计划的同时，应该切实针对投机事件及时研究并推出有效的归管措施，不要让原本就“危机四伏”的奥克兰房市，再度恶化下去了！
