公寓市场危机四伏？购房小白莫惊慌！开发商实力是关键！

后花园新西兰房地产在线1月16日报道：近年来奥克兰的住房问题日趋严峻，包括前总理John Key在内的很多新西兰人都将希望寄托在公寓身上。在这样的背景下，无数公寓项目如雨后春笋般在奥克兰涌现。但在残酷的市场面前，一个又一个的公寓项目倒下了！Avondale的Flo公寓取消不建了，市中心的St James也停摆了，现在就连奥克兰最豪华的Metropolis也被收购了！

下面小编就带您回顾一下这些命运多舛的公寓项目：

1）楼花项目突遭取消！购房者欲哭无泪！

2016年10月，曾经吸引了无数买家目光和购房者资金的Flo公寓项目被——取！消！了！

这个位于特殊住宅区（SHA）内的、曾被誉为“奥克兰最经济实惠的居住选择”的公寓项目因开发商遇到融资问题而宣布停摆。

小编认为，高昂的建筑成本是压垮Flo公寓的最后一根稻草。在过去一年，奥克兰平均每个建筑许可的修建成本都上涨了至少17.5%。开发商及其他利益相关方都是逐利的，如果建筑成本过高而开发商又无力融资，那么开发商将面临无钱可赚的局面，因此停摆也就成了自然而然的结局。

2）奥克兰市中心公寓项目突然提价！购房者大惊失色！

2016年11月，奥克兰一个名为St James Suites的公寓项目发生要求买家加价的尴尬现象。这个位于市中心的公寓项目因同历史古迹绑在一起而吸引了社会公众的广泛关注。但就像其他搁浅的公寓一样，St James Suites最终也因为资金链断裂而没能迎来建成入住的那天。

3）Avani酒店获批入驻？奥克兰豪华公寓Metropolis迎来拐点

作为奥克兰最高的公寓建筑，Metropolis一直是奢华的代名词。不过由于开发商Krukziener Properties在前些年破产，也让Metropolis的未来充满了不确定性。

近日，泰国知名酒店品牌Avani在获得新西兰海外投资办公室（OIO）的批准之后，入驻Metropolis。

据悉，这项申请是由驻新西兰的泰国酒店集团——Oaks Hotels and Resorts发起的，它想要引进其知名品牌Avani，同时将Metropolis公寓进行升级改造（按照Avani 酒店4.5-5星级标准）。

不过，目前该酒店还未和Metropolis大楼的Body Corporate达成协议。

【按照新西兰的现行法律法规，任何Unit Titles的开发都需经过Body Corporate的批准才能执行。】

因此, Metropolis的未来将走向何方，目前我们还不得而知。

4）在竞争激烈的市场里，到底有哪些开发商能够成功全身而退呢？会是它么？——土豪开发商启动2亿项目资金 将恒天然旧总部翻新改造

近日，一项耗资2亿新西兰元的公寓项目——The International已在开始动工，公寓开发商Sanctuary Group表示，他们将把位于Princes St的前恒天然总部从商业建筑打造成公寓建筑，工程内容包括开发改造88套崭新公寓房，同时对建筑的外墙进行翻新，公寓房的售价为一百万新西兰元起。

Sanctuary Group的负责人Gary Groves说，虽然此前他们有几个公寓项目被“砍掉了”，但这栋位于9 Princes St，面朝奥克兰铂尔曼酒店(Pullman Auckland)、毗邻Northern Club的公寓项目却仍在顺利进行中。目前，公寓的内部装潢工作已经展开，顶层豪华公寓房也已经名花有主，以1530万新西兰元的惊天高价卖给了一位来自纽约的投资者。Groves表示，他们的目标人群是那些居家购房者：“我们将以最高标准来打造这栋公寓，其规模和品质是奥克兰地区前所未有的，我们吸引的受众群体则是那些曾享受过高品质、大户型房产的住户们。”Groves具有25年的从业经验，据他介绍，他开发的公寓建筑远超过一千套，最大的公寓项目完成于8年前，位于Whitaker Place，共拥有314套单元房。

Groves说：“将商业建筑改造成公寓建筑是没有什么限制的，无论是奥克兰议会还是城市设计小组都很支持，因为我们让一栋缺乏亮点的建筑焕发出了崭新的生机."目前，他最唯一担心的问题就是公寓建筑项目被强制取消。他说：“目前有很多的公寓项目无法顺利进行，其原因是多种多样的，例如有一些缺乏经验的开发商参与其中，另外就是贷款政策的限制、银行的融资问题及建造成本的增加。”当被问道The International的建造成本是否会上涨时，Groves表示虽然情况不确定，但依然相信自己开发的项目拥足够的资金支持。

后花园观点：

公寓的开发和经营成本很高，很多开发商都有心无力，很容易导致项目夭折。这些失败的案例告诉我们，公寓投资虽然有很大的诱惑，但选择需谨慎。开发商实力才是取得成功的最关键因素！

小编特地分析了一些成功的公寓开发项目，经过研究后发现，一般成功的运作都包含以下几个特点：

1)规模较小：针对自住的公寓项目一般不超过80套；针对投资客的公寓项目一般不超过200套。

2)地理位置优越：要么位于市中心最好的位置，要么交通便利，与市中心通勤方便。

3)开发周期短：一般在 2-3年内交割。