奥克兰租金回报率最高的二十大城区出炉！看完惊呆了！
后花园新西兰房地产在线2月7日报道：众所周知，奥克兰房市在去年年底迎来了比较低迷的一段时期。由于拍卖场的长期冷清，奥克兰各大城区的房价也普遍有所下降。
不过，根据Barfoot & Thompson在上周公布的销售报告，奥克兰房市目前呈现出了明显的回暖迹象。Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson对此表示，今年1月份奥克兰房屋的销售价格非常稳定。
为印证这一说法，小编今天特地查询了Barfoot & Thompson的官方网站，阅读了相关的销售报告，发现Barfoot今年1月在奥克兰全部99个有房可售的城区中，一共有44个城区的房屋（3房）平均售价超过了100万新西兰元。
小编将这99个城区的房屋销售均价（3房）按照100万以上，90万-100万，80万-90万，70万-80万和70万以下的区间对其进行了分类。为了让读者能够了解投资的回报情况，小编将全部99个城区在本月（2017年1月）的平均每周租金收入（3房）一一对应列出。
*房屋的平均售价和每周租金收入，都是以三居室住房为标准。
房屋（3居室）销售均价在100万以上的城区共44个
房屋（3居室）销售均价在90万-100万之间的城区共14个
房屋（3居室）销售均价在80万-90万之间的城区共13个
房屋（3居室）销售均价在70万-80万之间的城区共16个
房屋（3居室）销售均价在70万以下的城区共12个
目前奥克兰全城的房屋销售均价（3房）为$943,047，每周平均租金（3房）为$528，租金回报率为2,94%
尽管以上数据仅仅来自于Barfoot & Thompson，但作为奥克兰地区最大的房产中介，Barfoot & Thompson的房屋成交数量占到了整个奥克兰市场的30%-40%左右。因此，该公司的数据对于整个房市的走势依然具有较强的指导性。
由此我们可以看出，目前奥克兰房市并没有出现将要大跌的迹象。不论是房屋的销售价格，还是租金收入都比较稳定。
说到租金回报，小编发现一个非常有趣的现象，那就是，销售均价越低的城区，租金收入越高。
在销售均价超过百万的44个城区中，只有两个城区的租金回报率超过2.94%（奥克兰平均年租金回报率）。
在销售均价介于90万-100万之间的14个城区中，有7个城区的租金回报率超过2.94%（奥克兰平均年租金回报率）。
在销售均价介于80万-90万之间的13个城区中，有6个城区的租金回报率超过2.94%（奥克兰平均年租金回报率）。
而销售均价低于80万的全部28个城区的租金回报率都超过了2.94%（奥克兰平均年租金回报率）。
不过，值得一提的是，年租金回报率最高的城区——Auckland Central的房屋销售均价位于超过百万的区间。
下面小编就为您列出奥克兰房租回报率最高的TOP 20城区：
在这20个城区中，有11个城区位于南区，3个城区位于西区，分别有2个城区位于Rodeny和Franklin，分别有1个城区位于中区和市中心。没有位于北岸的城区！
从投资收益的角度来看，租金回报率虽然重要，但对于大部分投资者来说更加看重的恐怕还是资本升值。因此，最好的房产投资应该能够做到资本升值与租金回报的兼顾与平衡。
