每月下市超3万套房源，六张图读懂新西兰房市
后花园10月17日综合报道：
本月，我们尝试用六张图表来帮助解释住宅房产市场的现状。不幸的是，这些图表呈现出一个非常混乱的局面。
最受关注的两组房市数据是销售价格和销售量。
以下两张图表显示了这两组数据的最新趋势。9月中位销售价格略有上升，这是预期中的情况，而销售量略有下降，这是未预料到的。
新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，中位价格连续两个月上升，从7月的$75.5万上升到9月的$78.1万。有些人认为这是价格普遍上涨的开始，但图表表明，价格只是遵循了通常的季节性模式，但水平比去年稍低。
总体来看，价格遵循着正常的季节性趋势，但仍处于相对狭窄的波动区间，并有轻微的疲软迹象。
销售图表同样具有启示性。
9月销售量略有下降，从8月的6015套降至9月的5816套。但是，如果你观察截至9月的三个月趋势，并与去年同期进行比较，可以看到月度波动幅度很小，年度变化也不大。我们所看到的销售模式显得非常平稳。
接下来是新上市的房产数量。
通常在每年这个时候，卖家会预期圣诞节前销售量增加，因此新上市房产开始增多，今年也不例外。
然而，今年的新上市房源数量比去年多了一些，Realestate.co.nz在9月接收了9276套新房源，而去年同期为7812套，增加了18.7%。
买家可能在等待时机，但卖家显然非常积极。
卖家的乐观情绪也反映在Realestate.co.nz的平均要价上（见下图），从8月的$826,195升至9月的$866,978。但这一涨幅是在4月至7月大幅下跌之后出现的，目前要价仅回升至去年9月的水平。
这表明，尽管卖家感到更乐观，但他们的价格预期并没有过高。
再看市场上住宅库存的总量（见下图）。
这一数据同样遵循了通常的季节性趋势，但库存水平远高于往年。
截至9月底，Realestate.co.nz上的住宅房源超过了30,000套，比去年同期增加了27%。简单来说，库存水平过高。相对于当前的销售量，供应显得过剩。如果你不明白这对业务意味着什么，可以问问零售商。
目前仍是买方市场，买家在做出决策时显得更加谨慎。
尽管市场上待售房源水平已很高，但如果不是每月有大量房源撤回，库存水平将会更高。（见下图）
Interest.co.nz估计，自4月以来，每月有超过3000套房源被撤下市场。
房源被撤回有很多原因，但最有可能的是卖家的价格预期过高。在经历了几周的开放参观、从中介和潜在买家处获得反馈、房源在市场上无人问津几个月后，卖家可能选择撤下房源，而不是面对现实。
尽管这些房源不再出售，但其拥有者可能仍希望出售，因此它们成为潜在的供应源。如果你认为当前的库存水平已经很高，那么等市场条件改善到吸引这些房源重新回到市场时，情况可能会更加复杂。
总体来看，目前依然是买方市场，但市场局势混乱且缺乏明确的方向。买家依然活跃，且会在利率下降的情况下积极购买，但卖家需要对价格保持现实态度，在某些情况下，这意味着要做出艰难的决定。
否则，他们的房产只会和每月数千套被撤下的房源一样，成为“堆积如山”的一部分。
责任编辑：番茄捣蛋
