5年来首次！奥克兰租金回报率超过房贷利率，投资者乐疯了
后花园2020年7月1日援引oneroof网站报道：据Barfoot
& Thompson的季度租房报告显示，奥克兰住宅的平均租金净回报率5年来首次超过了房贷利率。
Barfoot的董事Kiri
Barfoot指出——当前的市场环境非常理想，买家们可以考虑购买投资房，或者扩充名下房产。
数据显示，目前奥克兰一套典型住宅的租金净回报率为3.27%，超过了近期的固定房贷利率——3%。
Barfoot表示：“如今房贷利率已经跌破新低，因此借贷成本和租金回报率也发生了转变。”
2015年1月，奥克兰住宅的平均租金净回报率高达3.52%，但自此开始下跌，并于2017年1月跌至2.85%。
Barfoot的租金回报指数的计算方式为：将一套三卧出租房的平均年收益与该公司过去6个月出售的三卧房均价进行对比——三卧房均价为938,688纽币，平均周租金为584纽币（年收益为30,368纽币），因此租金净回报率为3.27%。
Barfoot表示：“现在货币贬值了，为什么不去投资房产呢？还是有很多人想定居奥克兰，尤其现在回流的kiwi这么多，他们都想租房。”
他说：“房价会继续上涨，租房的人也会越来越多。优质房产总是很抢手，而租房政策修订后，投资者都跃跃欲试。”
当前的市场竞争环境
Barfoot补充说，相比把钱放在银行，投资者通过购买出租物业，更有可能获得资本利得。
她说，虽然全国封锁期间，租金没有上涨，但也没有下滑。
随着旅游业的萧条，奥克兰部分地区——尤其是市中心和Ponsonby一带——很多房东都向物业经理求助，希望能将短租房改为长租房。
在奥克兰部分地区，新上市的租赁房源，租金也出现了微涨。
Barfoot表示：“由于市区公寓供大于求，很多房东都推出了优惠政策，例如为租客免除一周的租金，但其余地方的房租都没有下跌。”
她说：“关键是要找到一套自身条件好的物业，并且不会受到太多空置压力的影响。”
投资出租房，这些问题务必了解
新西兰房地产投资者协会的主席Sharon Cullwick指出，对于投资新手来说，除了租金回报，他们还应该记住，一套出租房涉及了保险、地税、维护费用以及其他的运营开销。
她说：“房东应该着重看待除开租房成本以后的净收益。”
另外，Cullwick还指出，投资者应该将租房收益与银行利息作对比，看哪一个回报更大。
依据地域和房屋类型的不同，租金净回报率也各有差异。
Barfoot的数据显示，奥克兰南区一些地方，例如Conifer Grove, Clendon Park, Otahuhu或Manurewa，其租金净回报率高达4.87%。奥克兰有12个城区的租金净回报率超过了4%，而霍克斯湾部分地区甚至达到了5%—6%。
新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell表示，受益于房屋中位价的强劲增长，全国所有地区的投资房收益都有提振。除了3个地区（奥克兰、坎特伯雷和尼尔森）以外，其余地区均出现了双位数增长。
Norwell补充说：“未来几个月，我们将密切观察市场的投资活动。从一方面来讲，如今利率走低，LVR限制政策也取消了，投资者贷款同比增长了25.7%。但从另一方面来说，目前新西兰正面临很高的失业率，而投资者也在继续观望住房租赁法的修订。”
