下周OCR还要涨？市场态度大转弯！更多kiwi面临偿债问题，专家称宽松即将到来……

后花园2024年2月23日报道：今天，新西兰贷款中介Glen McLeod告诉记者，他在昨天接到了两名客户的请求，他们希望向银行申请贷款援助。

他说，由于生活成本不断上涨，利率迅速上升，很多人的收入无法追赶，因此遇到了偿债问题。

McLeod表示：“我询问了这些客户，是否可以减少流媒体服务和其他可自由支配的支出，但现实情况是，他们已经降低了这些成本。一些人正在考虑移居澳大利亚，另一些人则在换工作，试图赚更多的钱。”

他说：“随着很多人的房贷利率即将展期，我们将面临更多的困难。”

今年年初，评论人士一致认为，利率将在今年年中左右开始下降。

然而，随着时间的流逝，以及更多经济数据的出炉，这些观点发生了变化。现在，新西兰最大的银行ANZ预计，在开始降息之前，可能还会有两次加息。

那么，是什么导致了这种态度转变，又是什么推动了现在的利率，房主们什么时候才能迎来一些缓解?

Infometrics的首席执行官Brad
Olsen解释称，导致我们担心央行再次加息的原因，始于央行去年11月公布的最新数据。

新西兰央行在去年年底略微上调了OCR预期，将其峰值设定为5.7%。

央行通常以25个基点的增量来调整OCR，因此这条轨迹意味着它可能倾向于再次加息。央行的语气很坚定——即，如果出现了任何令人意外的情况，那他们将再次为加息敞开大门。

随后，12月份的国内生产总值(GDP)数据弱于预期，这给市场带来了希望，即央行的努力正在取得成功。

Olsen表示：“这就是为什么掉期利率会开始下降，市场认为，如果经济走弱，就意味着通胀压力减轻，因此央行可能会对此感到高兴，能够尽早降息。”

据悉，一年期批发掉期利率已从12月13日的5.56%降至12月15日的5.32%。

然而，随后通胀数据出来了。尽管整体数据低于预期，但国内通胀依然居高不下。新西兰央行的首席经济学家Paul Conway发表讲话，指出了一些可能使OCR保持较高水平的风险。

Olsen表示，那时市场对年中削减OCR的预测开始显得有点可疑。

随后，失业率数据强于预期，尤其是在工资增长方面。

最后，央行戏剧性地改变了OCR预期——此前央行预计8月份可能会下调OCR，后来改为2月和4月加息。市场迅速做出反应，互换利率也大幅上升，但还没有完全回到去年12月初的水平。

即使是不同意ANZ银行观点的经济学家现在也预计，今年降息的时间线可能会比之前晚一些，并承认有可能再次加息。

ANZ银行的首席经济学家Sharon
Zollner表示：“央行的工作比他们想象的要繁重一些，花费的时间也比他们想象的要长一些。”

借款人能做些什么？

对于借款人来说，当前的处境有点令人困惑。

虽然ANZ银行预计OCR会上升，但它实际上并没有调整零售利率。BNZ银行和Westpac银行也相继采取了降息举措。

Olsen表示，对于那些需要锁定利率的借款人来说，如果他们想避开未来几个月的市场动荡，可以选择一年期或18个月期的固定利率。

他说：“我们不认为利率会大幅上升或下降。你会看到更小、更不规律的变化，这可能反映了我们正接近拐点的事实……在接下来的12个月里，我们可能会跌跌撞撞。”

他说，人们可以和他们的贷款中介谈谈，探讨进一步增加还款的可能性。

Olsen表示，如果ANZ银行的预测被证明是正确的，并且OCR将再涨两次，这可能意味着互换利率将面临更大的压力，但可能不会达到人们预期的程度。

他说，之前掉期利率下降的大部分影响还没有转嫁到消费者身上，而且也没有完全逆转。“我不知道它是否会像我们有时想象的那样迅速对房贷利率产生巨大的直接影响。”

贷款机构Squirrel的首席执行官David
Cunningham表示，评论人士几乎普遍认为，利率将在一年后下降。

他说：“以买卖为生的交易员正押注于这一重大时刻，他们认为利率在未来一年左右将下降一个百分点。这只是时间的问题。”

他说，总的来说，借款人最好选择短期固定利率。“如果你超过这个水平，就有相当大的风险被锁定在更高的利率上。”

他表示，预计全球所有央行都将在今年6月至9月期间降息。市场预计新西兰11月份的房价将有所下调。

“在这种预期下，固定房贷利率将开始下降。这就是我们目前所看到的，我们已经预期到了这些下降。这就是批发市场的动向——银行根据批发市场的固定利率来设定房贷的固定利率。”

就连Zollner也表示，现在再次加息的回报将是明年能够更快地降息。

她说，市场可能会立即决定利率必须很快下调，或者央行的判断有误，这可能会在OCR下调之前就导致零售利率下降。

她说，借款人可以把他们的房贷分成几个部分，以锁定几个不同的利率期限，分散他们的风险。

要知道，在通胀回到目标区间之前，痛苦可能将持续下去。

（责编：Gloria）