银行贷款利润率飙升，主流房贷利率为何迟迟没有回落？

后花园1月17日援引OneRoof报道

最近几周，作为对批发借贷成本下降的回应，银行的抵押贷款利率出现了一些小幅下调。例如，本周一，Kiwibank 削减了所有两年期及以上的固定利率，TSB 下调了两年和三年期的固定利率。

不过经济学家Tony Alexander指出，银行借贷成本下降更多。三个月前，银行以固定利率借钱两年的成本为 5.65%，而现在接近 4.7%。

银行固定利率贷款的利润率已从 1.35% 飙升至接近 2.2%，过去两年的平均水平为 1.4%。

为什么银行没有将这种成本削减传递给客户？ Alexander认为，原因有很多。 首先，一些固定利率贷款是通过定期存款融资的，这些利率的下降幅度与批发借款的利率不同。 其次，近年来利润率受到了一定程度的限制，因此存在着弥补利润损失的可能。

与大多数国家一样，新西兰批发借贷成本很大程度上受到美国同期限借贷成本的影响。

近几个月来，对美国通胀方向的乐观情绪飙升，市场预计美国今年将降息多达五次，美联储预计降息约三次。

除此之外的答案便是，新西兰央行已经向银行明确表示，不希望离岸利率的下降影响新西兰的贷款利率。因为央行仍然对新西兰的通胀率（仍为 5.6%）及其缓慢回落深感担忧。

Alexander称，目前看来，工资增长速度将很快大幅放缓，因为企业的招聘难度降到了14年来的最低点。不过，仍有远高于平均水平的企业表示计划提高价格。

另外，一些主要家庭成本正在持续稳步上升。地税增速远高于通货膨胀率，地方议会还表示，未来几年都将保持类似的增长。保险成本飙升，建筑成本上升，超市行业的双头垄断导致杂货价格上涨，且在不久的将来不太可能回落。

再加上地缘冲突导致人们对全球油价和供应链中断的新一轮担忧，央行想必会告知商业银行，在可见的将来不会出现抵押贷款利率的大幅下调。

但Alexander预计，到了某个时候，央行必定会服软，可能还需要再等几个月。 在那之前，抵押贷款利率会先小幅下调，随后在今年年中大幅回落，这是目前最好的猜测。

不过人们对于央行今年的决策方向有不同看法。

彭博社经济学家认为，央行降息可能会早于预期，并指出其目前的强硬立场不切实际。

ANZ经济学家预测，OCR将在2024年全年保持在5.5%，并从2025年初开始降息。

责任编辑：charles