CoreLogic报告：5月房价还在跌，然市场已现积极信号

后花6月1日援引NZ Herald报道：

新西兰住宅交易市场很可能已接近触底。

根据CoreLogic最新发布的房价指数报告，全国房价5月环比4月下跌0.7%，同比去年跌幅超10%。

5月房价较2021年11月的峰值缩水近$12.1万，但比2020年3月疫情之前高$19.4万。

全国均价现为$92.24万，奥克兰均价为$130万，位居第一。

利率稳定

CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall称市场近来涌现多项业主利好，例如房价跌势放缓、OCR见顶等。

“这是一个异常迅速和影响深远的货币紧缩周期，央行已明确表示进入等待观望阶段，借款人正持续适应高利率环境，并减少其他方面的支出。”

“借款人和意向买家现在可以算出最坏的偿贷情况，有助于增强银行借贷压力测试的信心。”

信贷管理局Centrix最新数据显示，抵押贷款逾期的现象已经连续7个月保持上升态势，近1.9万人未能及时还款，相当于抵押贷款总额的1.3%。另外一份来自银行家协会的报告指出，去年底约有45%借款人提前还款。

Goodall称受工资上涨和调整支出项目影响，大多数借款人可能已经适应高利率。

“然而高点入市的首次置业者可能会面临冲击，他们还没来得及从置业中累计收益或是积攒足够存款作为缓冲，还有低收入家庭的财务状况将进一步遭到挤压。”

惠灵顿的房价跌幅在全国首当其冲，较峰值下滑21%。

Goodall称在OCR趋稳、LVR放松、供应减少、移民增加、澳大利亚房市回暖的驱动下，新西兰的住宅交易市场似乎已接近触底。不过他认为可负担性会是一个问题，如果以20%的首付计算，置业者平均需要用自己一半以上的收入用于还贷，而澳大利亚只需要43%。

“高价格和紧缩货币政策阻碍了可负担性，可能会在可预见的未来压制需求。”

投资者可能趋于积极

一旦国家党赢下10月大选，Goodall预计可能会为市场提供支持。

在经历抵税规则、租赁法案和土地供应的一系列调整后，市场对非新房的投资欲望已经明显克制。

“今年第一季，34%的交割新房流入贷款投资者，而非新房的占比仅有19%。”

他称上述数据与早些年相比已经发生变化，当时投资者在新房和非新房类别的置业占比均为28%。

责任编辑：番茄捣蛋