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扎心了!NZ主流银行拉长降息时间线,房市活动将维持平静!

财经著者: Gloria
扎心了!NZ主流银行拉长降息时间线,房市活动将维持平静!
概要ASB银行的资深经济学家Chris Tennant - Brown表示,批发利率本来就在不断变动,因此该消息不太可能导致零售利率发生剧烈变化。

后花园2024年5月22日援引rnz网站报道:今天,新西兰央行发布了OCR声明后,有评论人士指出,房贷借款人可能要再等一段时间才能看到利率下调。

今天,新西兰央行公布了最新的OCR决定,结果令市场感到意外。

虽然OCR维持在了5.5%不变,但据央行行长透露,货币政策委员会讨论了涨息的可能性,以帮助遏制持续的国内通胀。此外,央行还上调了对OCR可能见顶的预测,表明有可能再次加息。

货币政策委员会表示,它们相信通胀将在今年年底前回到目标区间,但指出有极小的可能性会出现意料之外的情况。

ASB银行的资深经济学家Chris Tennant
- Brown表示,批发利率本来就在不断变动,因此该消息不太可能导致零售利率发生剧烈变化。

他说:“央行的做法是有道理的,它发出了一个信号,即降息不会像一些人希望的那么快,而且可能会在批发市场上反映出来。”

市场预期央行将在11月前下调OCR,不过央行的最新预测显示,预计最早在明年年中之前不会下调OCR。

Tennant - Brown称,"这实际上与我们一直以来的想法和利率预估基本一致。今年央行不会削减OCR,更有可能是在明年。这对我们来说不是什么意料之外的声明。”

他说,ASB银行将继续观察批发市场的波动情况,观察这种波动会持续多久,以及这是否意味着长期固定利率会进一步小幅下调。

Tennant – Brown表示:“在我们真正确定央行即将降息之前,一年期固定利率和浮动利率将保持不变。我们已经考虑了一段时间,最后认为,降息不是今年的故事,而是明年的故事。”

“在过去的六个月里,人们的想法发生了很大的变化。之前很多人预计利率将在短期内下降,因此纷纷锁定了半年期的固定利率,如今他们又后悔没有锁定18个月期的利率。央行的声明让借款人感到沮丧。”

他说,虽然锁定长期利率更便宜,但选择短期利率仍然有意义。Tennant – Brown预测明年最受欢迎的1年期和2年期固定利率将开始下降。

Infometrics的首席分析师Gareth
Kiernan表示,最近几周房贷利率已开始下滑,这将为未来几个月的利率趋势筑底。

“我们可能会得到另一份评估报告或其他的经济数据,并对央行的观点提出一些质疑。”

Corelogic的首席经济学家Kelvin
Davidson表示,值得注意的是,OCR并非影响房贷利率的唯一因素。

他说:“银行竞争和离岸融资利率等因素也起着重要作用。但在目前的环境下,削减OCR似乎更有可能是2025年而非2024年的事情。因此,对于新借款人和现有借款人来说,未来六到九个月的情况仍将充满考验。”

“房屋销量和房价也可能保持相当疲软,即使房贷利率在2025年年初更明显地下降,届时可能出台的DTI政策也将开始发挥作用。”










(责编:Gloria)

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