新西兰租赁市场正在降温，谁是背后主要推手？

后花园10月2日综合报道：

新西兰租赁市场正在降温，但投资者利息抵扣的恢复是否是主要原因呢？

总理Christopher Luxon在今年3月表示，租户将感到“感激”，因为在政府逐步恢复利息抵扣政策后，额外成本将不再转嫁到他们身上，这将减少投资者需支付的税款。

行动党党魁兼财政副部长David Seymour当时发言，称由于工党政府取消了利息抵扣，房东压力增加，导致租赁数量减少，房租上涨。

然而六个月过去了，尽管租赁市场有所降温，评论人士认为利息抵扣的恢复并不是主要原因。

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold指出，最近几个月房租上涨速度迅速放缓。

“我们可以从每月的精选价格指数中看到，房租的年同比涨幅在8月降至1.4%。相比之下，2023年9月的峰值为7.2%。”

他认为这主要是由于净移民减少，减少了对租金的压力。同时，疲软的劳动力市场也可能有所贡献。

“可能是由于Airbnb出租房屋的应用税导致更多房产今年被租出去。”

“应用税”要求Airbnb上的房东缴纳消费税。

TradeMe上个月表示，租赁房源数量较去年增加了38%，而需求较7月下降了13%，较2023年下降了36%。

Corelogic首席房产经济学家Kelvin Davidson称：“租金确实更加平稳了。奥克兰的年租金略有下降，惠灵顿的市场也仍然疲软。全国范围内的租金仍在上涨，但增幅只有正常水平的一半。”

他提到，市场上的租赁房源数量是自2020年以来的最高水平。

“和大多数事情一样，很难区分某一因素的影响。租金已经涨到收入的极限了，无论其他因素如何，涨势几乎都必须放缓。”

Davidson表示，由于利息抵扣政策逐步恢复，其完整影响将要到2026年3月的财政年度才能完全显现。

“再加上税款缴纳的时间延迟，直到两年半之后，税务上的全部影响才会完全显现。现在还为时尚早。”

无论是利息抵扣的恢复、移民减少、新房供应增加，还是“意外房东”选择出租房屋而非出售，租赁市场已经趋于平稳，房客的选择也变得更多。

他还认为投资者情绪的好转也可能发挥了一定作用。

“确实有情绪效应。过去三个月，我们看到投资者，尤其是小型投资者，开始回到市场。虽然整体购买量仍然较低，但在投资者中，小型房东的比例略有增加。”

在Davidson看来，一些投资者感到自己受到工党政府的多方压迫，而利息抵扣问题则成为了焦点。

“这是一种心态问题，并非贬低真正的现金影响，他们确实得到了更高的税单，但其他成本同样显著。”

奥克兰物业投资者协会发言人Sabrina Gibbon认为，解决住房市场问题的“灵丹妙药”必须是更多的供应，而不是新的政府政策。

“利息抵扣会有一些影响，但它并不会改变普通新西兰家庭住房负担不起的现实。”

她的组织同意政府的做法，鼓励私人投资者进入租赁市场，并设定应急住房目标。

“理论上，如果我们能扩大私人租赁市场，将会为租户提供更多选择，给他们更多对房东的议价能力，重新获得一些平衡。”

责任编辑：番茄捣蛋