房市触底，但买家是否到了“时不我待”的地步？

后花园10月2日援引RNZ报道

房地产投资指导 Steve Goodey 表示，现在是买房的好时机，但有人表示异议。

Goodey本周在社交媒体上向粉丝问道：你们在等什么？

“即使浮动利率仍为 8%，也可以获得 5.59% 的三年利率。”

“奥克兰房价自 2020 年以来首次低于 100 万纽币……全国各地的抵押贷款经纪人都记录到活动大幅增加，投资者和首次购房者都获得了预批贷款。”

“你在等待什么指标？另外两次 OCR 下调吗？”

“你要等到价格超过两年前的峰值吗？”

“我实际上很想知道，人们有什么理由觉得这还不是市场底部，前面的日子会比现在还好？”

Goodey认为，市场“肯定”已经触底。

“我认为，如果有人想完全逆周期，完美把握增长、收益和现金流的时机，那么现在就是一个非常好的时机。”

“几年前，利率为 3%，但收益率很低，因为大家都在到处买买买。现在情况可能完全相反，利率很高，但正在下降，人们可以预期 7% 或 8% 的回报。

“如果你以 6.5% 或 7% 的利率借款，那么你获得 7% 或 8% 的回报，如果利率降至 5%，那么今年晚些时候的前景可能会非常好。”

“现在是入市的好时机，因为优步司机还没有开始谈论他最近买的房子。一旦他们开始，就太晚了，你已经错过了时机。”

他说，在一些建筑业繁荣的地区，房价的复苏可能会更慢。

“在某些地方，联排别墅供应过剩，比如Lower Hutt、基督城、奥克兰南区，肯定不缺房。”

Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 对 Goodey 的观点表示认同。

“虽然我也认为现在可能接近底部，但这并不意味着新的繁荣会突然开始，或者至少不会出现在未来几个月。”

“尽管利率在下降，但就业率也在下降，这是一个巨大的制约因素。”

ANZ 经济学家 Henry Russell 同意，失业率上升将影响人们借贷和投资的信心。

“劳动力市场是关键。”

他说，OCR 预期下降的大部分影响已经反映在住房贷款利率中，而移民放缓意味着价格压力较小。

Russell表示，ANZ 预测房地产市场已接近底部。他说，价格应该会在年初左右稳定下来，明年增长约 4.5%。

“与其他预测相比，这个数字相当温和，一些银行预测明年将增长 10%。”

但他表示，住房仍然难以负担，全国房价收入比约为 6。债务收入比DTI也可能限制未来的价格增长。

Russell透露，申请住房贷款预批准的人数有所增加。“不过获得预批准和实际购买房屋之间是有区别的。”

但他表示，市场中的许多结构性驱动因素并未改变，而且新西兰总体上仍未建造足够的房屋。“因此，房价的长期上涨趋势应该会保持下去。”

他说，情绪也可能推动市场，如果像Goodey这样的情绪普遍存在，可能意味着更强劲的反弹。

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